公寓产权一般多少年

吴泽分享时间：2024-02-09 04:39:16

40-70年

通常公寓产权年限说的是房屋建筑产权的归属年限，而产权用途有分为民用住宅建筑和商用建筑，一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年，因此具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

公寓70年产权和40年产权的区别

1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

3、内部设施不同：40年产权是按公寓的标准建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年产权商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。70年产权住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、公摊面积不同：40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。

1、使用性质和规划目的不同：商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同：商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同：商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、水电费不同：商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

1、面积小

有的朋友不喜欢公寓房，主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短

公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高

这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。

4、地段好

公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。