房贷申请注意事项

房贷申请注意事项

1、确定好贷款额度

虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷，以免负债过高给自己的生活带来不便，同时也要对自己未来的收入做一下预测。

2、贷前准备好贷款资料

在贷款前，借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。据悉，申请住房按揭贷款的购房者，一般需要提交以下资料：

a、身份证明：本人有效身份证明、护照等等;

b、居住证明：房产证/房屋租赁合同等等;

c、收入证明：银行代发工资流水/个人纳税证明等等;

d、工作证明：单位开具的工作证明(需加盖公章)/劳动合同等等;

e、婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明;

f、银行要求提供的其他资料。

3、选对贷款机构

由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。

4、按时足额还款

为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。若有提前还款打算的借款人，在还款前一定要了解清楚还款事宜，以免增加还款成本。

5、妥善保管房贷合同

贷合同是具有法律效力的，为了避免产生纠纷，借款人应妥善保管，切勿随意丢弃。

6、贷款结清后勿忘解除抵押

当借款人结清房贷后，一定不要忘了携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等)，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正属于你。

房贷利率是浮动还是固定?

可以选择浮动的，也可以选择固定的，贷款利率的计算正常是在签订贷款合同的时候就应该定下来的，可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。固定利率，就是不管央行的基准利率是否有上调或者是下调的情况，已经贷款的固定利率是不会受到影响的。如果选择的是LPR加浮动利率，那么央行的基准利率下调或者是上浮，贷款的利率会跟着浮动。目前大环境来看，央行利率是持续下调的状态，所以选择浮动利率会比较好。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗?

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之，则会有相应的增加。

贷款买房的几种不同模式

1、住房公积金贷款：此贷款为国家政策所鼓励，一般普遍贷款利率比较低，低于其他所有贷款，对于缴纳过住房公积金的人来说，这是最优选择，而且选用此贷款，在办理抵押等手续的时候相关费用会减半;

2、个人购房商业贷款：此贷款为最常见的贷款模式，也就是通过商业银行进行担保贷款，需要在此银行内存入不低于30%房价的存款金额，并且，此金额用于购房首付，便可申请此项贷款;

3、个人组合贷款：通过公积金贷款和商业贷款相结合，从而组成组合贷款，此贷款方式被普遍使用。