城市限购后房价会下跌吗

城市限购后房价会下跌吗

在限购政策的影响下，房价会有短时间的下跌。无论是新房还是二手房，价格都会有一定程度的下跌，限购政策的出台，一定程度上抑制了投机性的购房者，但也同时将一部分刚需购房者清出了市场，这会导致房屋需求逐渐减少，在其他因素都不变的情况下，短期之内房价是会下跌的，并且满足购房要求的人，也可能会因为政策的实行而延迟购。

限购之后一共可以有几套房

大部分城市在限购之后，可以拥有两套房产，但是如果是非本市户籍的家庭，那么只能购买一套房产。不过具体的情况还是要以当地的限购政策来进行看待，并不能一概而论。

这两年来限购政策在一定程度上进行了放松，主要也是国内房地产政策在进行调控，之前限购是为了遏制投机以及过度购买的问题，而现在逐渐放松也是为了让更多的年轻人能够踏上购房的门槛，保持房地产市场平稳的发展。

买房遇到限购怎么办

买房遇到限购政策之后，可以采用以下几种方法来处理：

1、将名下的房产出售之后再进行购买。

2、对于本地户口来说，如果名下已有一套房产，那么可以购买改善性第2套房产。

3、了解当地的购房政策，并且结合政策来对于购房需求进行调整。

4、购买限购区域之外的房屋。

5、有些限购区域内的房屋全款可以购买。

限购与不限购的房子有什么区别

1、房子产权不同

限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。

住房限购政策属于不可抗力吗

国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，合同当事人在签订房屋买卖合同时对合同订立之后，可能出现的房地产市场风险，以及各种履行方面的障碍均应当有一定程度的预见和判断，不会对国家逐渐加强的宏观调控措施毫无心理准备。

因此，这两年国家和地方政府新出台的住房限购政策在我国司法实践中不会被人民法院认定为《合同法》第一百一十七条所规定的不可抗力。

国家出台的住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。

因此，对于房屋买卖合同订立之后，由于国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，而不会认定为不可抗力。

总之，住房限购政策是指一个家庭的购房上限不得超过国家的规定。