限购放开对房价的影响

限购放开对房价的影响

第一，限购政策一旦放开，外地人在当地城市买房就有购房资格，无形中推动购房需求，需求的旺盛，必然会促使房价上涨，这是市场经济规律。同时也会出现月光盘，许多优质楼盘可能会秒杀售罄。

第二，限购政策一旦放开，对本地人来说具有一定的冲击力，因为能够进入一个城市，并具有买房能力的人，大都是社会的精英，精英的到来大多会占据城市中心购房区位，从而促使本土市民向城郊购房区位转移。

第三，限购政策一旦放开，一定程度上会拉动当地消费及GDP的快速增长，因为购房所属的房地产行业，它涉及到上下游成百上千个细分产业链，可以用牵一发而动全身来形容。而房地产行业实现的税收收入，又可以促进当地的市政建设。

第四，限购政策一旦放开，跟房地产密切相关的房产中介公司，房产营销策划公司， 如雨后春笋般的出现，抢占市场蛋糕，迎来了行业高光时刻。

第五，限购政策一旦放开，会增加许多就业岗位，因为房地产业涉及的产业链确实太多了，可以很大程度上缓解社会就业压力和矛盾。

为什么要实行“限购政策”

第一，一个城市房价上涨过快。从中央到地方房地产宏观调控的主基调，一直强调房价稳中有升，当然这个升是微升。如果房价涨幅过大，有的城市房价甚至成倍的上涨，这样下去还得了，故当地不得不出台严厉的房地产宏观调控限购政策，让楼市迅速降温，让房价逐步回归理性价位。

第二，维护一个城市的幸福指数。房价的过快上涨是直接牺牲市民的幸福指数为代价。有的房价涨得快的城市，往往普通工薪阶层工资赚来的钱都不够房价飙升，也就是说白打工，你说哪来的幸福感。

第三，一个城市为了_经济面社会面需要。一个城市房价的过快上涨，特别是成倍的上涨，如果不出台限购政策，任其发展的话，必然会引起民愤，必定会损害经济长远发展为代价，因为透支了，这是当地不愿意看到的。

楼市限购有什么好处

一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地，因为限购政策严格，房价出现了不升反降的状况，投资炒房行为大减，就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大，因此也就出现了深圳房价连续下降20个月，房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购，如西安、青岛、南京、武汉等地，很好的控制了房价一路飙高，把房价控制在横盘状态，提高了市场刚需供房量，很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市，由于没有限购的影响，一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市，间接的拉高了三四线城市房价，但这种情况在调控向三四线城市蔓延后，会得到很好的控制。

限购与不限购的房子有什么区别

1、房子产权不同

限购的房子基本都是民用的住宅，仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年，相比于商业性的住房，产权年限更长一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

买房子少不了贷款，如果买的是限购的住宅，是可以使用公积金贷款的，利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的，而且利率也比较高。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说，不同城市的具体规定不同，限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房，购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质，不一定可以办理落户。