买房可以买顶楼吗

买房可以买顶楼吗

可以

顶层的房子其实是可以购买的。

不过顶层的房子也会存在着一些缺点以及隐患，比如说顶层的房子隔热效果要更差一些，在夏季会比较的热，而在冬季会觉得特别的阴冷，而且顶层的房子很容易出现漏水和渗水的现象。

所以综合来看，其实是不建议去购买顶层房子的，但是顶层的房子也有自身的一些优点，比如说大部分顶层的房子会赠送一个阁楼，而且本身的价格也是非常的便宜，如果资金有限的话，可以考虑顶层的房子，在装修的时候要做好防水。

顶层房子的优点

价格比较便宜：不同楼层的房子价格是不一样的，相对于中间楼层而言，顶楼住宅的价格会更便宜些。

视野开阔、通风采光好：俗话说站得高，看得远，顶楼住宅位于楼房的最高层，其视野开阔，是其他楼层比不了的，顶楼住宅位于最高层，其通风采光好，通常不会出现采光通风被其他楼房遮住的情况。

安静：顶楼住宅楼上没有住户，因此不存在楼上噪音问题，例如楼层行走声过大，楼上小孩打闹声等等，顶楼住宅离地面较远，地面上车辆的噪音等影响比较小。

排水方便：一般楼房污水是从上往下排放的，排水管的最低点通常在一楼或二楼，顶楼住宅出现排水管堵塞的几率很小。

使用率高：和其他楼层相比，顶楼的净高通常会高出10厘米左右，除此之外，在购买顶楼住宅时，开发商可能会赠送阁楼、天台，房子的可利用空间会更大一些。

卫生、蚊虫少：房子顶楼除了顶层住户通常很少有人会上来，因此楼道会比较干净卫生，一般情况下楼层越高蚊虫越少，住在顶楼蚊虫比较少。

顶层房子的缺点

保温隔热差：顶楼房顶直接受太阳照射，夏季室内气温比较高，冬季室内温度相对更低一些，存在夏热冬冷的问题。

有漏水隐患：相对而言，顶楼屋顶的漏水概率较大，如果屋顶的防水没有做好，或者是屋顶的排水没有做好，都会导致顶楼住宅屋顶漏水。

水压低：顶楼住宅位于最高层，处于供水末端，其水压相对来说比较低，容易出现水龙头水流小的问题。

出行不便：顶楼住宅位于楼层最高层，和底层住宅相比出行不是很方便，特别是电梯出现故障，想要爬很多层楼梯。

买房贷款利率是多少?

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

哪种贷款买房比较划算

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。