二手房契税怎么算

吴泽分享时间：2024-02-21 06:39:55

二手房契税的计算方法如下：

应纳税额 = 计税依据 × 税率

计税依据 = 房屋成交价格或者市场指导价(以高者为准)

税率 = 根据买方的购房情况和房屋面积确定

具体的税率分为以下几种情况：

如果买方是首次购买住房，且房屋面积不超过90平方米，税率为1%;

如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过90平方米但不超过144平方米，税率为1.5%;

如果买方是首次购买住房，且房屋面积超过144平方米，税率为3%;

如果买方是非首次购买住房，无论房屋面积大小，税率均为3%。

二手房契税的注意事项

在计算二手房契税时，还需要注意以下几点：

房屋成交价格和市场指导价都需要根据当地政府部门公布的数据为准，不能随意估算或者虚报。

首次购买住房的条件包括：买方本人及其配偶在当地无住房记录，并且在当地社保或者公积金缴纳满一年。

房屋面积是指建筑面积，不是套内面积或者使用面积。

二手房契税需要在签订合同后15日内缴纳完毕，否则可能会产生滞纳金或者罚款。

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

1、增值税及附加税：税率为5.6%，房屋产证满2年可免交。

2、个税：房屋价值的1%或房屋增值部分的20%，购房者可自行选择金额少的;同时房屋产权满五年且为原业主的家庭唯一住房，个税可免交。

3、契税：首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。

4、印花税：买卖过户免交，赠与、继承过户按0.05%征收。

5、工本费：80元。

二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。