房贷利率降了怎么申请新利率

1、了解新利率。在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最新的利率信息。也可以向当地的银行网点咨询，了解当地银行的利率政策。

2、与银行联系。可以通过电话、网上银行、银行柜台等方式与银行进行联系。在联系银行时，需要提供自己的身份证明、房屋贷款合同以及其他必要的资料。

3、提交申请。银行会要求借款人填写申请表格，并提供必要的资料。在填写申请表格时，需要仔细填写个人信息以及相关的贷款信息，确保准确无误。同时，还需要提供其他必要的资料，如个人收入证明、房屋产权证明等。

4、等待审核。银行会对借款人提交的申请进行审核。审核的时间长度因银行而异，可能需要几个工作日甚至更长时间。

5、签署合同。如果银行同意将房贷利率调整为新利率，会向借款人发放新的贷款合同。借款人需要认真阅读新的合同条款，并在同意的情况下签署新的合同。

6、注意，对于已买房的客户而言，利率不会直接下调，而是要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而若到重定价日LPR报价并未发生变化，那利率也不会有变化。

房贷逾期了暂时还不上怎么办

1、申请贷款延期

若确实经济困难，并且能提供相关的佐证材料，如失业证明、存款证明、个人征信报告等，可以向银行提出贷款延期的书面申请，银行会根据用户情况进行审批。若审批通过，会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是，房贷延期只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外，贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请，且申请期间需保持正常还款。

2、申请暂停还款

对于情况特殊的用户，可以向银行申请暂停还款服务，不过通常只能暂停几期，并且只是暂停还本金部分，每月利息还是要正常还。需要注意的是，并不是所有的银行都支持暂停还款服务，具体需要以贷款银行的规定为准。

房贷利率计算公式

1、日利率=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

提前还房贷要注意些什么

1、资金充裕的可以选择提前全部还清，只凑了一部分资金的可以选择提前部分还款。

2、部分银行对房贷提前还款时间有规定，需要借款人按合同约定的还款计划按时还满一定期数后方能提前还款(一般规定的时间是一年)。

3、部分银行将针对提前还房贷的行为收取一定的违约金，有的会按提前还款金额的1%至5%来收取，有的则直接多收几个月的利息充当违约金。

4、若选择提前全部还清，利息只计算到还清当天为止;若选择提前部分还款，后续利息不再按贷款总额计算，而是按照剩余未还本金重新计算。

5、房贷提前部分还款后，借款人可以按需选择缩减每月月供、保持还款期限不变;或者选择缩短还款期限、保持每月月供不变。