房贷利率是浮动还是固定

房贷是浮动利率，因为房贷利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

贷款购房的方式有哪些

贷款购房的方式一般有以下几种：

1、使用住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率;

2、个人住房商业性贷款。未缴存住房公积金的当事人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款;

3、个人住房组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

房贷利息计算贷款方式

1、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

房贷利率降低后月供能减多少?

利率降低后，100万元房贷月供或减少840元

中原地产首席分析师张大伟表示，目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%，此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房，此次存量房贷利率调整后，房贷利率或能降低100个基点以上，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，月供从将从5995元降低至5156元左右，月供最多能减少840元左右。

房贷利率的高低会影响什么

房贷利率的高低会对房地产市场和相关利益方产生重要影响。

首先，对于购房者来说，房贷利率的下降将使得贷款成本降低，月供金额将减少，这将减轻购房者的还款压力，从而提高购房的可负担性。对于正在还贷款的人来说，这无疑是一个积极的因素，可以减轻他们的负担。

其次，房贷利率的下跌将刺激房屋购买力。由于贷款成本降低，购房者可以借到更多的资金来购买房屋，这将有助于促进房地产市场的发展，推动更多的房屋销售。

然而，房贷利率下降的同时，如果房价持续上涨，购房者可能需要更多的贷款，导致房贷负担增加，购房成本变高。因此，购房者需要注意房价上涨的风险。

此外，房贷利率的下降还将对整个经济产生影响。房地产市场是经济增长的重要支柱之一，房贷利率的下跌可以刺激消费和投资，从而促进经济增长。然而，如果房价上涨过快，可能会引发泡沫风险，对经济稳定构成威胁。

综上所述，房贷利率的高低对房地产市场和相关利益方具有复杂的影响。政府和金融机构需要在考虑到各种因素的基础上制定相应的政策和规定，以促进房地产市场的健康发展。同时，购房者也需要根据自身情况谨慎决策，以避免潜在的风险。