房贷利率可以申请调整吗

不可以

房贷利率不可以申请调整。依据要求,房贷利率一般服从基准利率,但可以选择固定利率或是浮动利率。房贷利率是中央银行依据有关政策进行调节的,买房者是不可以申请调节的。不论是选择固定利率,或是浮动利率,需要直到下一个年度才可以实行新的利率。

房贷利率怎么算？

按揭贷款利率的计算公式是：利息=本金×利率×存款期(即时间)。

按普通按揭贷款利率的计算公式可分为两类：一、等额本息的计算方法：按照计算原理，银行从每个月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金;每月供款的利率随着剩余本金的减少而下降，而在每月供款中的本金比重随着每月供款的增长而上升，但是月供的总数却没有变化。

二、等额本金的计算公式：每月偿还金额=月利率+月利率。

月息=本金/偿还月份。

月息=(本金-累积偿还金额)×月息。

计算原理：本款按月偿还，但利息随着余额的降低而降低。

房贷还款方式哪种划算?

1、房贷还款方式包括等额本金和等额本息两种，不管选择哪一种还款的方式，都是需要结合个人收入和实际的情况选择的，要选择一个合适自己的方式。

2、(一)等额本息

3、特点：每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高。

4、等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。

5、(二)等额本金

6、特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法首月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

7、等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以适合在前段时间还款能力强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人也适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

房贷还款方式哪种好

1、等额本金还款

等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。

2、等额本息还款

等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。

3、双周还款

跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

4、一次性还本付息

这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。

买房贷款征信怎么查

买房贷款自查征信，可以通过三种线上查询渠道进行下载查看：人民银行征信中心官网查询、商业银行手机银行查询、云闪付APP查询。

1.人民银行征信中心官网查询

1)搜索并进入“中国人民银行征信中心”官网，点击【互联网个人信用信息服务平台】;

2)点击【马上开始】，完成注册登录和身份验证，点击申请查看个人信用报告;

3)系统会自动核验用户的相关信息，然后提供信用报告;

4)用户审核通过后，可凭“身份验证码”查看个人信用报告。

2.商业银行手机银行查询

1)打开并登录手机上的商业银行APP，在搜索框输入“信用报告”;

2)然后点击并进入信用报告页面，输入个人信息，点击申请查询;

3)银行会在系统后台对申请信息进行核验;

4)核验通过后，用户可以再次登录信用报告页面查看个人征信。

3.银联云闪付APP查询

1)进入云闪付APP，点击进入“信用报告”小程序;

2)完成身份认证，点击提交信用报告查询申请;

3)系统核验通过后，可在云闪付“信用报告”小程序查看个人信用报告，也可选择下载到个人邮箱进行保存。