首套房贷利率和二套房贷利率差多少
首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右,按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款,基础利率是4.9%左右,而二套房的贷款利率应该是在5.4%左右。但每一家银行的贷款政策是不一样的,所以不同的银行对应的贷款利率也是不一样的。但整体来看,二套房的贷款利率确实要远远的高于首套房,而且二套房贷款的限制也比较的多,比如说首付比例有所提升。所以如果资金允许的话,在购买二套房时尽量选择全款,这样可以省掉很多的利息。
首套房跟二套房有什么区别
1、两者在首付上面会有一定的差别,首套房的首付是总价的32%,第二套房子是房子总价的50%,两者的贷款利率也是不同第1套房子贷款利率会比较的低,而第2套房子贷款利率会比较的高,利率可以在第一套房的1.1倍。
2、如果第1套房的是用公积金贷款购买的,贷款没有还清的话,第2套房是不可以用公积金贷款,如果第1套房是用商业贷款购买贷款没有还清第2套房是可以继续用商业贷款来购买。
房贷利率降了以前贷的会降吗
房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率,那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息,以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率,那么房贷降息后,以前的贷款也是有机会降息的,不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次,重新定价日默认是每年的1月1日,如果上一年的房贷利率下调了,需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处,下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
贷款利息是否会随着房贷降息而降息,主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式,如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息,如果是固定利率模式那就不会降息。
房贷利率下调是什么意思?
房贷利率利率下降意味着降息。降低银行贷款利率,并不会增加市场资金,但是会改变资金的投入。主要目的是鼓励投资行为,但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。
房贷的影响因素
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率。基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长,基准利率越少,月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁,贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁。