首套房贷款还清了再买房算二套房吗

首套房贷款还清了再买房算二套房吗

第一套房房贷已还清，再买房是属于第二套房的，不能享受首套房的优惠政策，目前很多地方对于二套房都是认贷又认房的政策。

按揭买房的具体程序

1、必须选择房产得购房者如同想获得楼宇按揭服务，在选择买房的房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还进一步确认开发建设的房地产开发商将或者银行的支持，以保证按揭贷款顺利取得成功。

2、必须办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、必须签订购房的合同银行会收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、必须签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、必须办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、必须开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率下调，已贷的客户其实并不需要主动申请下调。大家需要注意：

1.若办理的是商业贷款，选择执行浮动利率，那其本身就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，在LPR下调后，只要等到重定价日，届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。

2.若办理的是商业贷款，选择执行固定利率，那利率将一直保持合同约定执行，固定不变。无论之后LPR发生怎样变化，银行都不会给此类房贷利率进行调整，客户自己也申请不了调整。

3.若办理的是公积金贷款，那LPR的下调与其利率不相干，只有当央行调整了贷款基准利率，房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率，届时银行自会进行调整。

房贷降息后以前的贷款跟着降吗

房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。

1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。

2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。