首套房贷款首付多少比例

首套房贷款首付多少比例

20-30%

第一套房子贷款首付为20-30%。办理新房贷款时，首付款按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

首套房有什么优惠政策

1. 个人购买90平方米以下的普通住房，可以享受契税下调到百分之一的优惠。

2.暂时的免征收印花税和土地税这两种税。

3房子贷款的利率基准为0.7倍,首付款比例也调整为了百分之二十。

4. 免收买房人买普通住房的住房登记费。

5.用住房公积金贷款来买首套住房的话,首付的比例为百分之二十。;如果有住房已结清的家庭,再次申请住房公积金的时,首付也要为百分之三十。

享受首套房优惠政策需要哪些条件

1.必须是买的第一套房子。以买房的人为单位,购房产权信息系统的标准,规定在产权登记信息中,必须是无产权登记的,或者是有产权登记。产权是来源于继承、自建、赠与都是可以享受国家对首套房的优惠政策。

2.买房人的人必须要年满18周岁。

3.买的房子要90平方米以下的普通住房,因为90平方米以下的普通住房是享受契税税率百分之一的优惠。

如何去认定首套房?

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。

首套房是指全国还是本市的?

首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。

房贷有商业贷款和公积金贷款两种选择类型，商业贷款的贷款利率比公积金贷款的贷款利率要高很多，所以公积金贷款的利息比商业贷款要低。申请贷款买房时，如果贷款买的第一套房子商业贷款已经结清了，那么在贷款买房时可以算作首套房。夫妻两人结婚后，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款但是没有房产记录的话，那么婚后买房时也可以算是首套房。

十种不算首套房是哪些?

1.没有贷款买的房子

2.买的非住宅类的房子(如：公寓、写字楼)

3.买的小产权房的房子(土地为集体性质)

4.安置房，但是没备案

5.农村的房子，自建房

6.没有房产证的房子

7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房

8.婚前贷款已结清的房子

9.房产不在限购地的房子

10.卖出去的房子，房管局查询为0套