存量房贷是什么意思

吴泽分享时间：2024-02-23 06:59:02

存量房贷，是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

降低首套住房贷款利率的原因

答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。

对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

房贷利率会自动调整，一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

1、优点：提前偿还贷款可以省下利息，由于贷款利率是一笔很大的支出，因此可以省下一大笔钱;此外，提早还能缓解贷款者每个月都要准时支付的心理负担。

2、坏处：不值得，因为在偿还房贷的时候，会有本金和利息一起偿还，提前还钱的话，会有很大的利息，不值得提前还钱;而且按揭利率也很低，这是一种很好的贷款方式，自己手里的钱可以用在别的地方，如果提前还钱，就没有银行的利息了。

1、注意银行的规章制度。一般来说，银行对于提前还贷都有一定的规定，所以在买房人要想提前还贷的时候，一定要先弄清楚贷款银行的具体条款。大多数银行都会在一年内提出提前还贷，但也有一些银行说可以随时申请，而且要留意银行是否有明确的时间和数额。

2、有没有赔偿。各大银行对提前还贷的条款也各不相同，有些银行甚至会对逾期未还款的借款者进行罚款。如果超过一年的利率，那么买房人可以考虑等超过了与银行的协议，提前偿还。

3、请注意解禁程序。如果银行同意了提前还贷，那么银行就会在下一个月的还款日里把一定数额的钱存入偿还帐户。而很多人都认为，这就是提前还钱的原因，因为一旦还清了贷款，那么房产的产权就会归银行所有。