二套转首套证明材料

吴泽分享时间：2024-02-09 04:49:10

建行：可到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门(如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等)出具查询结果或认定证明。经初步梳理，大部分城市已经有指定的相关部门提供住房套数查询或认定服务，其中部分城市还可通过线上方式获得认定结果证明材料。如当地暂不具备查询条件，可联系贷款经办机构。

中行：二套房贷款客户需提供能够证明当前实际住房情况符合当地首套住房贷款政策的依据，比如房管局房屋查询证明、个人征信等。由于各地首套房贷款政策标准和认定材料存在差异，具体佐证材料请联系贷款经办机构。

“二套转首套”为什么不能直接调整?

交行：由于各地“因城施策”，各城市首套房认定的情形复杂多样，银行无法直接通过系统进行批量识别和转换。

中行：由于“二套转首套”需要银行根据当地具体首套房贷款认定标准和借款人实际住房情况进行审核，系统无法自动识别，人工审批需要一定时间，因此无法在申请首日即批量调整，敬请谅解。

1、首次购房证明是享受税收优惠的前提要件，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。

2、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。

3、符合下列条件的，才可申请首次购房(查阅)查阅：

(1)年满 18 周岁的个人;

(2)购买 90 平方米及以下普通住房;

(3)购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

1、舒适度高且满足需求

很多人说80、90平米的房子就够用，但其实真正住进去就知道够不够用了，可能目前你是单身，80平米的房子住着很舒适，但以后三口之家、四口之家，孩子长大要单独一个房间，家里来客人还需要一个客房，各种杂物没有空间收纳...如果后面想要换房还不一定有资金，看着拥挤杂乱的房子，或许都没有幸福感了。

2、房子是保值资产

虽然现在房地产的价格有所控制，但其实房价是不会跌的，依旧在稳步增长，你的首套房子面积越大，相当于价值越高，你以后想要换房子，你需要置换的成本就更低了，且大房子卖二手的，市场也还不错，总之都要在个人能力范围内。

3、三居室更好

另外建议大家，同样的面积，尽量去选择三居室，不要选大的二居室。比如只有80平的房子，因为面积小，有一间房子设计成小书房，这样以后家里有小孩，这个小房间可以改成儿童房，充分的利用了面积，比只有两个大房间有用多了!

第一，买商住房后再买商品房的

买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房，如果是就可以再去买商品房，否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。

第二，动迁房但是还没有备案

签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。

第三，没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的

没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产，满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于，但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。

第四，在外面有房子没有贷款的，再次买房子

在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。

首套房买下来会更加便宜更加划算，大家都争着想要买。所以我们应该好好珍惜能买首套房的机会，因为这个并不是每个人都可以有的权利。