买房分期多少年最划算

买房分期多少年最划算

买房分期付款一般可以分贷10年、15年、20年或者30年还都可以。

一般贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大;而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。

买房公摊面积多大合理

不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。

买房楼盘多怎么挑选

1选现房不选期房。现房是看得见的，对于房子的相关情况也能更加真实的了解，而对于期房的话，看起来前期比较划算，但毕竟看不见，有很多隐患你也是不知道的，所以这种房完全就是碰运气，如果遇到那些房企用高杠杆拿地建房，一旦碰到楼市遇冷，房企资金断链的话，那么受伤的还是购房者自己。而现房对此就不用担忧，可以很好的进行判断，拿房产的时间也会大大缩短，心里也更加放心。若你去购房处直接问有没有现房，置业顾问就知你是明白人。

2选多层不选高层。一般多层指的是7层以下的房子，基本上也会安装电梯，如果条件好的话还是那种观光电梯，而高层是指7层以上的建筑。从居住的舒适性来考虑，多层比高层住的更舒服，因为容积率比较低，而且出行方便，采光通风也是比较好的，公摊面积也相对较少，以后拆迁的话赔款也会相对较高。但是唯一的缺点，就是这种房子会比较贵，所以还是要看自己的经济情况。

3选边户不选中间户，选东户不选西户。户型对采光、通风有较大的影响，而在一层楼中不仅仅住着你这一户，而置业顾问不会跟你说太多，所以在前期看房子的时候就要学会挑选。中间户的因为被夹在中间，所以窗户数量比较少，可能还有暗卫的情况，那么采光通风也会受限，那么边户就更好。那么对于东西边户来说，东户是早晨的阳光照射，这个时候太阳是比较舒适的，而下午的阳光照射西户，就比较晒了，尤其是夏天就会比较炎热，所以要考虑西晒的问题，那么东户的优势就突显出来了，若你会这样挑选，那么也多半是明白人。

4面积一样的房子，选三居不选二居。对于房屋的居室，让不少人在选择上犯了难，一般都是选择购买90~100平米的房子，虽然二居室的房子能保持良好的通风和采光，但是三居室居住更加便利，尤其是当下都是独生子女，如果要接父母居住的话，那么三居室就比较便利了，而且以后还要生小孩，所以说三居室看起来会拥挤一点，但是布局和设计好，也能居住很舒畅。

哪些房子最好避开

1小产权房不受法律保护，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2商住两用房使用年限短，一般在30-50年年限不等。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

3集体产权房不能办理房屋土地使用证，集体产权房屋修建在集体土地上，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

买房交了定金能退吗

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金具有惩罚性，若任何一方有违约情况，就要支付给对方赔偿款。

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。即使任何一方违约，也无需支付赔偿款，这笔订金甚至可以退回来。

买房交了定金一般不能退，甚至还要支付一笔赔偿款，不过如果政策影响以及他人代签这两种情况，那就可以把定金要回来，还不涉及违约。