为什么买房首付越少越好

为什么买房首付越少越好

1、通货膨胀。如果我们买房子的时候，首付少付一点，虽然说每个月都要还贷款。但是随着通货膨胀，钱越来越不禁花，你会感觉房贷的压力会越来越小。

2、贷款多一点手里的存钱现金就多一点我们买房子的时候，首付付少一点，省下来的钱我们可以做一些投资，这样还可以再挣一些钱。

3、低利率贷款。首付付少一点，不仅从经济上面来算很划算，最重要的是首付付少一点，只要你的贷款没有还完，开发商有权保证我们房子的质量问题。

4、规避风险。不论什么时候，手里都要有些钱，心里才能有安全感。我们首付付多了，必然我们的生活压力会很大，心里没有安全感。因此，我们买房子的时候，我们可以首付付少一点，给自己的手里留点闲钱，这样心里才有安全感。

买房付首付的时候要注意什么

1、注意开发商资质

若是买房者自身条件满足了贷款要求，就要注意一下开发商的资质，由于不是所有房子都是能够申请贷款，买房者要核实五证，最重要还要看一下土地使用证和预售许可证，证件齐全的房子才能申请贷款。

2、注意付款方式

交首付时都要支付一些定金，在签合同前就要交纳，没有交定金是不能签订合同的，所以在交定金时，付款方式也是要特别注意的，一定要有发票或收据，在合同里面也是要写明支付方式，金额等。

3、注意合同条款内容

合同内容一定要看清楚，在交首付时，买房者需要跟开发商签订购房合同的，所以说这份合同也是特别的重要，里面也是会清楚双方的权利与义务，要注意一下购房者利益是不是明确的。如果合同中出现了不对等的合约，一定要及时提出来才行，要不日后就容易出现纠纷问题。

4、注意交房时间、违约责任

交首付时，合同里面的内容一定要看清楚才行，特别是交房的时间跟相关的违约责任，要是出现延期交房的话，开发商需要给与赔偿。而且关于交房时间要写得具体一些，不可以只是含糊的写一些，要具体到时间。

5、注意面积

房屋面积也是很重要的，在合同中都会注明一下面积大小，要是在交房时，如果发现面积误差很大时，若是超过了3%以上的话，可以要求房地产退房或赔偿损失。

买房子贷款需要什么条件

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

如何买房子贷款怎么贷

1、确认好房源

买房人事先要对房产项目进行考察和了解，选择一些适合自己预期的房源来进行比较，多选择多比较以后自然就能累积大量的选房能力，最终找到自己理想满意的房子。

2、了解好购房政策

各地的购房政策是有区别的，这就要求买房人事先了解清楚当地的政策要求，筹措好相应的首付房款，按照事先了解的银行要求办理房屋按揭贷款手续。

3、选择贷款方式

通常情况下购房者有三种方式来进行房屋贷款，它们分别是商业贷款、住房公积金贷款、商业贷款和公积金组合贷款方式。商业贷款的放贷速度比较快，但是贷款利率高。公积金贷款手续比较繁琐，放款速度比较慢，但是贷款利率比较低。从长远角度来看的话，建议优先选择公积金贷款，然后是商业贷款和公积金组合贷款，最后才是商业贷款方式。

4、准备好贷款的资料

通常情况下贷款需要申请人准备一些必须的资料，比如说身份证、户口本、结婚证、家庭收入证明、商品房买卖合同、购房协议、个人近半年的银行流水等等，不同的银行要求存在一些小差异，需要到经办网点进行详细咨询。

5、等待经办银行审核

购房人提交完申请资料以后，银行会对购房者的基本信息、信用记录、还款能力等等方面进行审查，同时还会请专业的评估机构对房产进行价值估算，和符合条件的申请人签订贷款合同。

6、确认贷款到账

购房者签订完贷款合同以后，只要等着银行按照约定放款就行了，当然还需要将房产证的原件抵押在银行，待结清贷款以后才能拿回来。

房屋贷款方式有几种方式

1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成人年的居民需提供出生证。

2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户：买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。

4、提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

5、领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。

6、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。

7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。