限价房转商品房的程序

吴泽分享时间：2024-01-20 12:50:17

限价商品房在取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。

限价商品房转商品房需要的材料具体如下：双方身份证、户口本、结婚证复印件，双方户籍地住房情况证明(外地户口要两级盖章)，现居地居住情况证明，双方收入证明(没单位的户籍地政府出具收入证明，外地户口两级盖章)。

双方户口本上住址的房屋产权证复印件、社保部门、公积金部门出具申请钱12个月的缴存信息、个人所得税完税凭证或个人所得税完税证明(申请前12个月的)，如未缴存填写书面承诺以上材料一式两份。

限价商品房申请条件

1、申请：申请家庭带着填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

1)户口本和家庭成员身份证;

2)家庭成员婚姻状况证明;

3)现住房产权证明或租赁合同;

4)家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明;

5)其他需提交的证明材料。

2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。

3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。

4、备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。

注：经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

限价房的房产权年限为50年。

可以

1、购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房;

2、限价房政策明确规定：购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。

3、如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

4、如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。

5、购房者买了限价房的同时，没有享受其他政策性住房，否则不能够对限价房进行买卖。

限价商品房属于保障性住房。

限价商品房是一种保障性住房,通常由政府在土地挂牌出让时限定好地价和房价,以帮助中等收入家庭解决住房困难。