限价房不能买的理由

1.原因就是因为有一些限价房的位置并不是特别的优越，这样生活也不是特别的方便，房子的升值空间还是比较小的。

2.原因就是因为购买限价房还是需要满足相应的要求的，并不是所有的人都是可以满足的。

3.原因就是因为有一些限价房，房屋面积还是比较小的，这样也没有办法满足个人的实际需求。

限价房为什么不建议买

不优越的位置和小升值空间

限价房的位置往往不如其他房产市场的优越，比如不在市中心或主干道，周围商业设施也可能不是很全面。

此外，由于房价受到行政部门的限制，限价房的升值空间也比较小，短期内不会有很大的回报。因此，如果希望获得投资回报，这并不是一个好的选择。

需要满足严格要求

购买限价房需要满足相应的资格要求，比如户籍、社保、纳税等等。

这意味着，并不是所有的人都有购买限价房的机会。同时，申购需要符合当地发布的价格标准和配套设施要求，这也增加了购买难度。因此，限价房并不适合所有买房者的需求。

无法满足个人需求的小房屋面积

限价房的房屋面积较小，可能无法满足个人住宅需求。在现代社会，人们的生活方式和需求已经发生了很大变化，需要更多的空间去满足自己的生活需求，特别是对于家庭来说。

因此，如果你需要更宽敞的房屋空间，限价房并不是很好的选择。

买限价房有什么弊端

1、效率低

限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

2、廉价

廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。

买限价房要注意什么

1、购得限价房的家庭，需要在交房之日起一年内入住;

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应;

3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房;

4、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;

5、由于限价房的特殊性，限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。

限价房和经适房的区别

1、保障对象不同。

限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

2、土地来源不同。

像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得，经济适用房的土地它是以划拨方式取得。

3、销售价格确定方式不同。

限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前，价格也是由物价部门确定。

4、销售价格不同。

经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。

5、准购面积标准不同。

经济适用房在购买资格审批时，这个时候是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。