限价房可以赠与他人吗

吴泽分享时间：2024-02-20 04:30:50

限制房价的房屋可以给予别人。由于限价房从本质上还是可以上市交易的商品房，那么限价房当然可以赠与他人。但由于限价房是低价房，因此国家对限价房的买卖也有相应的限制，超过了限价交易的时间，产权人可以选择处置该资产的方式。

限价房如何赠与他人

1、先赠人与受赠人签订赠与房屋的书面合同，依照司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须进行公证。由赠与人的住所或赠与行为发生地点的公证机关受理赠与公证。

2、不动产赠与的，也可以由不动产所在地的公证机关受理。领取赠与公证处申情人应当提供以下证件和材料：赠与人身份证(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与凭证;赠与凭证，如房产证、存折等。

3、作为一种公共房产，应当提供共有人同意将房产赠与他人的书面意见;赠与物是集体的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见。

4、房屋所有权转移登记，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应当提交以下证明文件：房屋赠与申请表;房屋所有权证书(房屋共有的提供共有权证);房屋面积图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口簿(与原件核对);契税收据。

5、将房屋交给受赠人，此处的交付以办理房屋产权转移登记为准。在没有办理产权转移登记手续的情况下，而双方签订了一份书面赠与合同，赠与人已经将原房屋产权证交给受赠人的，按照规定，还应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

1、限房价房屋并非商品房，属于经济适用房。它的全名是限价商品房，只有在符合条件的情况下，才可以转为普通商品房。

2、限地价房是一种限价格限(面积)套型商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是当前抑制高房价的一项临时措施。实行“以价格定地价”的商品房限价销售，采取政府组织、市场运作的模式。

3、商品房是指有资质的房地产开发公司(包括外商)开发和经营的住宅。因为我国长期实行的住房制度是供给制，因此，我国商品商品的出现是80年代以后。它的价格包括成本、税金、利润、代收费用和土地等级、层次、朝向、质量、材料的价差。

1、保障对象不同经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

2、保障对象户籍要求不同

A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

3、土地来源不同经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

4、销售价格确定方式不同经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定。限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

1、购得限价房的家庭，需要在交房之日起一年内入住。

2、人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、不得同时享受其他政策性住房，已承租廉租房等优惠道政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关内证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、需要注意的是限价房的房源有两种筹集方式，限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;由于限价房的特殊性，限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。