2023首套房首付最低几成

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%=30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50%=50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

买房首付比例可以选择吗

关于房贷首付比例，在不低于最低比例的基础上，其实是可以自主选择的。房贷首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基础上，可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。

可以只支付三成;若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。

而首付款支付得多，也能相应降低贷款金额，对贷款审批其实有一定帮助。注意千万不能低于最低比例，不然是没法申请到房贷的。

而不同地区、不同银行，其实具体的比例规定都可能会有所差别，建议电话咨询经办分行。

降低首付比例的方法

1、优先申请公积金贷款

公积金贷款的首付比例要低于商业贷款，因此办理公积金贷款就可以降低房贷首付比例。

2、降低购房总价

购房总价越高，需要贷款的金额就会越高。而购房总价下降后，用户手中同样的资金，支付的首付比例就下降了。

3、选择首付比例低的楼盘

有的楼盘在促销期间，支持用户支付较低的首付，这时候首付比例自然就降低了。

首套房首付计算方式

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

买房时首付不够怎么办

1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，但要注意提取公积金的条件限制，提取公积金也可以解燃眉之急。

2、办理抵押贷款：除了房贷业务之外，其实现在的银行也是可以办理抵押贷款的，如果购房者有其他银行认可的资产的话，比如说其他房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式，通常情况下，抵押贷款的额度一般都是非常高的。

3、寻求父母帮助：现在的年轻人生活压力还是挺大的，如果购买房屋的时候遇到困难了，也可以尝试寻求父母的帮助，虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新选房：实在不行的情况下，购房者就只能改变自己的购房目标，尽量降低购房成本，这样首付款也会随之减少了，首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，这样就能节省购房成本和首付款了。