2023北京首套房首付比例

2023北京首套房首付比例

首套房首付统一为3成

此次优化的一大内容，就是降低首付。

北京市目前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%;个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

“执行差别化的首付比例，是2017年为抑制投资投机需求、落实‘房住不炒’定位所采取的调控措施，从当时看也的确稳定了市场预期，让楼市快速降温。”业内人士分析，随着市场形势发生变化，继续执行当年的标准，的确会误伤部分购房人，特别是改善型购房人。

通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%;二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

“购买城六区之外的住房首付比例略低，这既符合北京城市功能和布局优化调整的要求，也结合了近几年土地供应实际，以促进职住平衡。”市住建委相关负责人介绍，近几年北京在土地供应上，重点是向城市副中心和顺义、大兴、亦庄、昌平等平原新城倾斜。

记者以市民王先生举例，因为家有二孩，准备在大兴购买二套房，房款800万元。按照新规，其首付比例从过去的80%降低至40%，减少了320万元。

十种不算首套房是哪些?

1.没有贷款买的房子

2.买的非住宅类的房子(如：公寓、写字楼)

3.买的小产权房的房子(土地为集体性质)

4.安置房，但是没备案

5.农村的房子，自建房

6.没有房产证的房子

7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房

8.婚前贷款已结清的房子

9.房产不在限购地的房子

10.卖出去的房子，房管局查询为0套

哪些情况下的房产属于首套房

有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。

有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。

与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。

有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。

借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。只不过，借名买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。

二套房怎么变成首套房

二套房变成首套房的方法有几种，具体如下：

1. 如果借款人选择将第二套房子出售，用所得的资金还清第一套房的贷款，那么就可以将第二套房变成首套房。不过这种方法有一定的风险，如果所得的现金不足以还清贷款，那么借款人仍然需要承担第二套房的房贷。

2. 如果借款人名下没有房产，而父母名下有两套房，借款人想要将其中一套转到自己名下，那么这套房子就可以算作首套房。

3. 如果借款人在购买第二套房之前就已经贷款买过一套房，那么再贷款购买第三套房子的时候，就可以将第二套房变成首套房。不过需要注意的是，根据相关政策规定，借款人在购买第三套房子的时候需要支付的首付比例不得低于30%。

4. 如果借款人购买的是期房，那么在房产证没有办理之前，这套房子可以算作首套房。不过需要注意的是，如果借款人购买的期房已经办理了房产证，那么就不再算作首套房了。

二套变首套是怎么操作的

二套变首套的操作方式：房贷重新认定、卖掉二套房、申请房贷利率优惠。

1、房贷重新认定。如果你的二套房房贷已经发放，可以向银行申请重新认定，将二套房认定为首套房。银行会根据市场情况和你的信用状况来决定是否批准你的申请。

2、卖掉二套房。如果你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购买一套新的首套房。在卖掉二套房之前，你需要确认自己是否有足够的财力购买新的房产。

3、申请房贷利率优惠。如果你拥有的是二套房，但你具备相应的还款能力，可以向银行申请房贷利率优惠。银行会根据你的信用状况和还款能力来决定是否给予利率优惠。