二手房交易流程详细步骤

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖过程中的注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房贷款首付多少

首先，我们需要了解的是，二手房贷款的首付款比例是多少。根据国家规定，目前二手房贷款首付款比例为30%。也就是说，如果你购买一套100万元的二手房，需要支付30万元的首付款。

如果你的资金比较紧张，想要知道最低需要支付多少首付款，可以按照以下步骤进行计算：

首先，了解你所在城市的房价和房贷利率。以北京为例，假设你购买一套100万元的二手房，房贷利率为5.39%。

其次，计算你能够贷款的金额。以北京为例，假设你的月收入为1万元，按照银行贷款标准，你能够贷款的金额为：1万元x0.5(收入比例)x25(贷款年限)x12(月份)=150万元。

然后，计算出你需要支付的首付款。以北京为例，假设你能够贷款150万元，购买100万元的二手房，那么你需要支付的首付款为：100万元-150万元x0.7=5万元。

通过以上计算，我们可以得出，在北京购买100万元的二手房，最低需要支付5万元的首付款。

二手房贷款需要什么资料

1、个人身份证明：提供有效的身份证明，如身份证、护照等。

2、收入证明：提供个人税单、工资条、银行流水等证明你的收入来源和稳定性。

3、工作证明：提供单位的就业证明、工作证明或者劳动合同等，证明你的工作单位、职位以及工作年限。

4、资产证明：提供个人的资产证明，如存款证明、投资证明、房产证明等。

5、房产证明：如果购买的是二手房，需要提供房屋的产权证明、购房合同、房屋评估报告等相关文件。

6、征信记录：银行会根据你的征信记录来评估你的信用状况。征信记录包括个人信用报告、贷款记录、信用卡记录等。虽然网贷一般不上征信，但通过查询蓝冰数据可以了解个人的个人数据、网贷逾期信息、申请记录、失信信息、网贷黑名单等。这可以作为额外参考。

二手房贷款多久批下来

二手房贷款在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。

而收到审批通过通知的之后及时在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续(此环节大致花费三五个工作日左右)，接着银行就会进入放款环节，款项一般能够在一两个月内发放到位。

对此，耐心等待就好。

当然，也需要注意，若办房贷时碰上银行额度紧张、业务繁忙，可能审批、放款会有所延迟，届时就会花费更多的时间。

比如有的是过了三五个月才收到的贷款资金，还有的过了半年时间房贷仍然没有批下来。

而如果房贷迟迟未批下来，可以主动电话联系经办银行客服进行询问，卡卡究竟是怎么一回事，是延迟了，还是最终被拒了。

若无太大问题，可以适当催一催。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况;可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。