二手房交易定金一般交多少

定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果，并非越多越好。根据我国《担保法》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超越20万元。

二手房定金应该留意什么?

购房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

除此之外购房者还应该着重考虑三个留意事项：一是首先要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满意需求。二是承认精确的建筑面积，有的卖房者口中的房子面积和实践面积相差甚远。三是购房者应该经过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权力是否实在、完整、牢靠;了解房子是否有其他共有人;是否存在债款、典当等状况。

怎样避免定金陷阱?

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

2、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

3、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、分清订金与定金

订金与定金在法律上的性质是不同的。

(1)定金

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

(2)订金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

通常来说，买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。交定金时一定要签订协议，签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”，还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。

交的定金能够退吗?

二手房买卖两边一旦签定了定金协议，就对于两边产生约束力，两边当事人有必要按照约好履行义务，否则要承当一定的法律结果。如果购房者不按协议约好完结二手房买卖，卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约好完结买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。

根据国家的相关法律规定，无论任何协议定金是不能超过协议所获得金额的20%。所以二手房交易过程中的定金是不能够超过20%。如果一旦超过20%是可以不签署相关协议。并且如果两边按照相关规定履行好了义务的话是可以退定金。

买二手房要交哪些税

买二手房的税费有契税、个税、增值税、营业税、印花税。

1、契税：契税是指当房地产产权发生变化时，当事人根据合同约定，按照生产价格的一定比例向新业主征收的一次性税费;当二手房面积小于90平方米时，契税税率为1%，当面积为90平方米或以上时，契税税率为2%。

2、个税：即个人所得税，当二手房面积小于144平方米时，税率为1%;当面积为144平方米或以上时，税率为1.5%。

3、增值税：增值税(VAT)是根据商品流通中产生的增值额征收的一种流转税，不动产权证有效期不足2年时，增值税及其附加税率为5.6%;房产证满2年，免征增值税。

4、营业税：营业税是对提供应税服务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人的营业额征收的税，个人出售的住房购买不满2年的，全额征收营业税;个人购买房屋两年或两年以上，免征营业税。

5、印花税：印花税是一种对经济活动和经济交流中设立账簿和收取合法有效凭证的行为征收的税，二手房的印花税按房屋总金额的0.05%缴纳。