二手房交易带什么资料

吴泽分享时间：2023-12-20 11:51:36

卖方：

1、房产证(共有证)。

2、土地证。

3、身份证。

4、结婚证(或单身证明、离婚证明)。

5、户口本或户籍证明。

买方：

1、身份证。

注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书。

2、结婚证明(或单身证明、离婚证明)。

注：结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明。

3、户口本或户籍证明。

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

4、收入证明(用于贷款)。

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)。

5、首付款收据：房东给买方开的收据。

二手房首付最低付多少

1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;

2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;

4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

1、所买二手房的使用年限。

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

2、选择靠谱的中介。

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

3、注意二手房的后续价值。

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

4、不要被广告所迷惑。

许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

有

有影响,限购后需取得房产证后,满五年后方可上市交易。

房屋的价格与地段、朝向、楼层等因素有关。二手房的地理位置、面积、户型、采光等都是与新房有所不同的，这也是决定二手房价格的因素之一。相对于新房，二手房往往会有更好的地段、更宽敞的空间和更完善的设施，这也是二手房价格不便宜的原因之一。

二手房在交易过程中还需要支付相关税费和中介费等成本。二手房的所有权转移涉及到土地和房屋的双重所有权转移，需要缴纳房产交易税、契税、土地增值税等相关税费。同时，买卖双方还需要支付中介费、评估费、公证费等其他费用，这些费用也会增加二手房的成本，进而影响其价格。

市场需求和供给也是决定二手房价格的因素。在供需关系的作用下，若市场需求大于供给，二手房价格自然也会上涨。地段好的二手房和保值率高的二手房更容易得到广泛认可和青睐，并在市场上获得更高的价格。