商品房和住宅房的区别

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。下面是小编收集整理的商品房和住宅房的区别，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

商品房和住宅房的区别

1、定义不同。

商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。

住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同。

如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同。

商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

商品房层高标准是什么

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

注意：

住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

没有预售证的房子能买吗?

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除。

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

商品房税费怎么收

一、契税

契税是指购买商品房时需要缴纳的一种税费，是根据购房者购买商品房的成交价值和契约约定的交易方式来计算的。契税由购房者一次性缴纳，一般是在房屋交易价格的1%-3%之间。契税的缴纳是在房屋买卖合同签订之后的30天内进行的。

二、增值税

增值税是指建筑工程施工或房地产开发等行业销售商品房产生的一种税费。在商品房销售过程中，开发商需要缴纳增值税，一般是销售价格的3%。购房者在购买商品房时，已经包含了增值税的成本，不需要再单独缴纳。

三、个人所得税

个人所得税是指购买商品房时需要缴纳的一种税费，是指购房者获得房产出售所得时需要缴纳的税费。如果购房者在购买商品房之后，将房产出售并获得了收益，那么他需要按照国家规定缴纳个人所得税。目前，个人出售商品房的个税起征点为6万元。

四、房产税

房产税是指房产所有人根据自己的房产面积和位置等因素需要缴纳的一种税费。在中国，房产税尚未实行，但是在未来可能会逐渐推出。

除了上述四种税费之外，购买商品房还需要承担一些其他的费用，比如物业费、水电燃气费等。这些费用通常由购房者和开发商协商决定，并在购房合同中约定清楚。

商品房使用年限一般是多少年

1、一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。

2、法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。