政府保障房和商品房的区别
1、政策性住房是为了满足中低收入者住房需求而开发的房地产项目，对于购房者的家庭年收入等方面的条件具有一定的限制，在购买之前要审核购房者的购买资格，审核通过之后方可购买。而商品房则对购房者的年收入和家庭总资产无任何限制，只要个人(或家庭)的购房能力达到就可以购买，无需审查购房者的购买资格(当然如果通过贷款购房银行会审核购房人的还款能力)。
2、商品房的定价是由开发商根据市场情况自行确定，而政策性住房的定价执行的是政府指导价。政策性住房按微利销售，只售不租。开发商没有定价权，而且在任何情况下都不可以擅自提价销售。
3、商品房在拿到产权证后随时可以上市转让，不受任何限制。而政策性住房在上市转让这个环节中不同地区会依据当地不同的规定来执行，通常对于已经住满5年的政策性住房才可以上市转让销售，并且买方同样要具有购买政策性住房的资格。
4、我们买到手饿商品房具有相应的土地使用权。而建设政策性住房所用的土地是以划拨而非转让的途径获得的，所以政策性住房不具备土地使用权。
5、交易商品房时我们只要按国家规定缴纳各种税费就可以了，而政策性住房在交易时还要需向国家补缴土地出让金。
6、政策性住房的面积套型都是依据国家进行项目审核后严格的规定进行的。而商品房的面积和套型是由开发商根据自己的市场定位自行定夺。
保障房和商品房的区别
1、房屋用途不同
保障房是由政府出资或者引导社会资本投资兴建的，主要用于解决低收入家庭、困难家庭、特殊群体等人群的住房问题。而商品房则是由开发商自主开发建设的，主要用于出售或出租，以获取经济利益。
2、房屋价格不同
保障房的价格相对较低，一般由政府或者相关部门制定价格标准，以保证低收入家庭等人群能够承担得起。而商品房的价格则由市场供需关系决定，价格相对较高。
3、房屋面积不同
保障房的面积一般较小，一般为40-60平方米左右，以满足低收入家庭等人群的基本居住需求。而商品房的面积则相对较大，一般在80平方米以上，以满足购房者的更高居住需求。
4、购买方式不同
保障房的购买方式一般由政府或者相关部门组织摇号、抽签等方式进行公开销售，以保证公平公正。而商品房则是由开发商自主销售，购买者需要通过签订购房合同、缴纳定金等方式进行购买。
5、产权性质不同
保障房的产权性质一般为限定产权或者使用权，购买者只能在一定时间内使用该房屋，不能进行转让或者出租。而商品房的产权性质则为完全产权，购买者可以自由支配该房屋，包括出售、出租等。
保障房和商品房的不同之处
1、供应对象
保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。
2、建设方式
保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。
3、土地取得方式不同
保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。
4、政策优惠
保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。
5、定价方式
保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。
6、买卖要求
商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。
7、产权性质
商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。
保障房怎么申请
1、提出申请：申请人持相关资料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，住房保障和房产管理部门进行申请资料的完整性审核，资料完整的，在现场留取扫描件后进行填表，经确认无误后，打印申请表和承诺书，申请人现场确认并签字，完成申请程序。
2、审核：民政、公安部门在15个工作日内，做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定，并将确认盖章的《申请家庭资格联审表》反馈市住房保障和房产管理部门。
3、公示：市住房保障和房产管理部门将审核确认符合条件的申请家庭信息在政务网进行公示，公示期为5个工作日。
4、保障：对公示无异议的申请家庭，根据房源供应情况、保障对象意愿和取得资格时间等因素进行统筹安置。
保障性住房跟安置房有什么区别
(1)保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
(2)安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。