可售型人才房和安居房的区别

吴泽分享时间：2024-03-05 05:05:17

1、租金差异：人才房的租金由政府定价，价格不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。而安居房则以成本价向中低收入家庭出售，不涉及租金。

2、学历要求：安居房没有学历要求，可售型人才房申请人具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。

3、是否需要轮候的区别：安居房需要轮候，可售型人才房不需要轮候，认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。

4、申请时间：安居房申请时间：符合条件就可以去申请轮候。认购房源时间要等房源通知出来再在规定时间内申请。可售型人才房申请时间：不同批次申请时间不一样，具体时间以深圳市住房和建设局网站发布的通告为准。

人才房申请条件

1、在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离。

2、本市、本区或园区需要的人才。

3、在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

每个地区对于人才房的申请要求还是有一定区别的，基本上人才都需要具备有本科及其以上的学历或者属于市人力资源和社会保障局认定的领军人才含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才。

一、户籍条件:申请人及共同申请人都具有本市户籍。(注：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制)。

二、社保条件(只需符合一项)：

1、申请人参加深圳市社会保险累计缴费5年以上;

2、申请人为领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上)，参加深圳市社会保险累计缴费3年以上;

3、申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求。注：这里所说的社会保险指的是养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其它险种;在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

三、婚姻及年龄条件(只需符合一项)：

1、已婚或单亲家庭;

2、申请人为单身居民的，须年满35周岁。

四、住房条件(同时符合)：

1、申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房;

2、五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

3、在深圳市未购买过政策性住房;

4、在深圳市未领取购房补贴。

1、从价格上面来看，这两种房子的价格就不一样，如果是同一个地段的公寓，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，所以可以结合一下个人的经济情况来选择。

2、从产权的角度来看，普通商品房的产权一般是70年大产权的房子，但是人才公寓的产权只有40年。所以商品房的产权年限会更久一些。

3、从采光的效果来看，商品房的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。

4、从是否可以落户的角度来看，如果购买的商品房，那么基本上都是可以落户的。但如果购买的是人才公寓，那么基本上都是不可以落户的。

不可以。

如果是第一次申请租住人才公寓，享受配租优惠时间最长可达3年。如果3年过后还想续租，在满足条件的前提下可再次进行申请，经相关部门审核后可二次享受人才公寓的租金补贴优惠政策，第二次续租时长不得超过2年。这便意味着，两次人才公寓申请的总时长相加不得超过5年，所以人才公寓是不可以一直住的。