人才房和公租房的区别

吴泽分享时间：2023-12-26 15:39:36

1、它们的租金是不同的，人才房是根据政府定价，然后还会由市物价局部门根据开发的成本决定价格，一般来说是不能够超过其他商品房市场价格的一半。而公租房低于市场价，并且能够让承租者承受得起的房子。

2、申请的人群也不同，人才房一般来说是一些企事业单位，包括大专院校等，面向各行各业的人才出售，而申请的条件也要达到当地的要求。而公租房一般来说是针对这座城市收入比较低的困难群体，或者说一些外来务工人员，但是在当地已经有了稳定的就业。

3、比较两个房屋，其实大小也有不同。人才房一般来说的房屋面积大小有不同，但是公租房的建筑面积一般来说都有所控制。就拿杭州举例，就出台了相关的政策，人才房的面积能够达到150万平方米，规定每年开工的面积不能少于60万平方米，但是对于公租房的单套建筑面积要控制在60平米以下。

人才房的申请条件

1、在深圳如果想要申请入住人才公寓，需以家庭为单位提出申请，对于年龄也要达到了一定的要求，比如申请人子女年龄要达到18周岁以上。

2、想要申请，还需要在本市缴纳社保达到5年以上。

3、还需要满足在本市没有购买过住房，同时没有转让或者分割自有住房，才能够满足条件。

购买人才房需要认真评估其弊端，同时购房者需要做好各种准备，以便在购房过程中做到心中有数，避免投资风险增加。

在购买人才房时，除了需要仔细评估各个项目的品质外，还需要留意一些细节。首先，购房者需要了解该房产的产权证明，确认房屋所有人、面积、建筑年代等信息是否真实。

其次，购房者需要留意房屋的装修情况，包括水电煤气改造、墙体是否开裂、门窗是否密封等情况。

最后，购房者需要注意买房的流程和合同相关事宜，确认买方和卖方该承担的责任和义务是否清晰明确，以免日后发生纠纷。购房者在购买人才房前需要仔细考虑，不要被低价吸引，避免花费大量的时间和金钱修复不良的房产。

在如今的房地产市场中，人才房成为了许多人的选项之一。然而，人才房的购买也存在着一些弊端。

首先，人才房的产权是绿本，持有10年以上，而且没有流通政策的明细。这就意味着，绿本也很难做抵押贷款，整体上来说资产的灵活性不足，抗风险能力差。

其次，在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面，各个项目品质参差不齐。购房者需要仔细评估各个项目的品质，以免投资风险增加。

最后，申请三房资格要求高，相对较难实现。三房要4口之家以上才能申请，若要实现4口之家的申请，一方面是父母随迁，另一方面是夫妻两人在没有房子的情况下生二胎，同时再满足深户、本科学历等等各方面的要求。

目前人才房是可以抵押贷款的，但是在抵押贷款的过程中，会存在以下的限制：

1、需要贷款人年满18周岁，并且拥有完全的民事行为能力。

2、需要提供房产评估报告，但是也有银行会有指定的评估机构，重新对于抵押房产的价值进行评估，如果提供的报告与银行评估出来的价格有比较大的出入，那么很有可能会出现拒贷的情况。

3、职业收入不稳定，或者是征信不好的情况下，同样也有巨大的风险。

4、满足银行所规定的其他贷款条件。空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。