人才房和共有产权房的区别

人才房和共有产权房的区别

人才房和共有产权房都是为了解决低收入人群的住房问题而设立的保障房。不同之处在于，人才房是专为有一定技术或文化背景的申请人建立，而共有产权房则适用于各类社会成员。

其次，在价格方面，人才房定价为周边商品房的6-7折(深圳人才房)，而共有产权房只有5折，比人才房更便宜。

最后，申请方式也有所不同，共有产权房通常需要等待，而人才房需要进行摇号。

人才房值得购买吗

是否值得购买人才公寓需要根据购房者的具体情况而定。如果购房者需要在该城市长期居住，同时需要购买普通的商品房，那么人才公寓可能不是最佳选择。但如果购房者只是需要在该城市短期居住，或者不需要购买学位房，那么人才公寓可能是一个不错的选择。此外，购房者还需要了解当地的政策规定，以避免购买后出现不必要的麻烦。

深圳人才房购买条件

1、想要在深圳购买人才房必须要是深圳当地的户籍，不可以是外地户籍。

2、需要在当地连续缴纳5年以上的社会保险或者是纳税证明，如果是学历达到本科及以上的一些人才，那么只需要在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。

3、不能够在深圳市有任何形式的住房，也不可以申请之前的5年以内转让过任何的住房。同时还不能够在深圳市购买经济适用房等等政策性的住房。

4、不能享受过当地一些购房优惠政策的补贴。

5、年龄必须要达到35周岁，同时还要是当地的单身人士。

人才房为什么不能买

人才房不能买卖主要是因为保障性住房的本质是服务于困难群体的，其政策目的是为了在一定程度上解决低收入家庭居住难的问题，因此政府出资建设人才房，并采取限制购买、不可变更、只用于自住等措施，是为了确保住房资源更好地服务于人才。

另外，人才房是国家和社会对人才的一定激励，旨在鼓励人才为社会和国家的发展作出更大贡献，增强其稳定性，提高其归属感和荣誉感。如果开放买卖，难以保证住房资源稳定服务于人才，可能会被投机者所垄断，从而导致住房政策的失灵，对人才数量的招引和稳定产生不良影响。

买人才房的弊端有哪些

1.产权限制和流通困难

人才房产权为绿本，要求持有10年以上，且没有明确的流通政策。这使得人才房很难作为抵押贷款的资产，整体上缺乏灵活性，抗风险能力较差。

2.品质参差不齐

不同的人才房项目在实用性、梯户比、园林景观、社区纯粹性等方面品质参差不齐，购买者很难保证能够买到满意的房产。

3.申请条件较高

申请三房资格的要求相对较高，需要满足四口之家的条件，包括父母随迁和夫妻没有房产的情况下生二胎，还需要满足深户、本科学历等多项要求。这对于许多购房者来说是一个较大的挑战。