房贷利率会随着利息调涨或降低吗

会的。

准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好，需要根据借款人的实际情况和需求进行评估。如果借款人希望在短期内减轻每月的还款压力，但并不想缩短还款的总期限，那么减少月供可能是更好的选择。因为减少月供可以保持每月的还款金额相对稳定，但同时也会导致还款的总期限延长。

如果借款人希望缩短还款的总期限，那么缩短年限可能是一个更好的选择。因为缩短年限可以减少总的还款期限和利息支出，但需要在较短时间内承担较大的还款压力。因此，在做出选择之前，借款人需要仔细考虑自己的实际情况和需求。

提前还房贷有没有违约金

提前还房贷是否需要支付违约金，主要取决于借款合同中的条款。如果借款合同中规定了提前还款需要支付违约金，则借款人需要按照合同条款支付相应的违约金。但如果借款合同中没有规定需要支付违约金，则借款人无需支付任何违约金。因此，在选择提前还房贷时，需要仔细阅读合同条款，了解相关规定。

提前还房贷款需要什么流程

提前还房贷款需要遵循以下流程：

(1)提前预约：借款人需要提前一周至一个月书面申请提前还款，并约定还款日期。

(2)填写申请表：按照约定的日期，借款人需要携带身份证、银行签订的贷款合同前往银行填写还贷申请表和授权委托书。

(3)银行审核：银行工作人员会审核所提交的材料是否真实、完整，并检查借款人是否有未还清的欠款。

(4)办理还款手续：审核通过后，借款人需要按照银行的要求办理还款手续，包括支付违约金等费用。

(5)完成还款：手续办理完毕后，银行会通知借款人到银行办理提前还款手续，并进行扣款。

提前还房贷违约金一般扣多少钱

提前还房贷违约金的数额通常是根据借款人的贷款金额、贷款期限、已还款时间等因素来决定的。一般来说，银行或金融机构会根据实际情况制定一个合理的违约金数额，以确保自身利益不受损失。但需要注意的是，不同银行或金融机构对于提前还款的违约金政策可能存在差异，因此借款人在决定提前还款前需要仔细阅读合同条款，了解相关规定。