房贷利率降了以前贷的会降吗

1、如果房贷合同上的贷款利率是随着央行利率而变化的浮动利率，那么房贷利率下降了，已贷的利率会降;

2、如果房贷合同上的贷款利率属于一个固定利率，那么房贷利率下降，已贷的利率不会再降。

房贷利率跟哪些因素有关

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项，银行一般会考察有没有逾期、征信查询次数多不多、网贷笔数有多少笔等。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受到优惠利率，利率相对较低。而对于信用不良用户，除了利率高外，严重时会导致被拒贷。

2、负债率

负债高，往往存在比较高的逾期风险，对于这类用户，银行一般会拒贷。即使审批通过，利率也会相对较高。而对于低负债、甚至是0负债用户，在相同情况下，利率会更低。

3、还款能力

银行将贷款资金发放出去后，最重要的是要保证资金能及时回笼，而还款能力则是关键。工作稳定的高收入用户，通常还款能力强且逾期风险小，比较受到银行的青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

房贷类型主要分为三种：公积金贷款、商业银行贷款、组合贷，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则高一些，组合贷利率在二者之间。

办理房贷要注意什么

1、确定好贷款额度

虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷，以免负债过高给自己的生活带来不便，同时也要对自己未来的收入做一下预测。

2、贷前准备好贷款资料

在贷款前借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。

3、选对贷款机构

由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。

4、按时足额还款

为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。若有提前还款打算的借款人，在还款前一定要了解清楚还款事宜，以免增加还款成本。

房贷利率调整是每年1月1号吗

按照国家的政策，房贷的按揭贷款利率是一年一次的。一般都是在每年的一月一日开始调整贷款利率。如果今年的利率发生了变化，那么今年内就不会再有任何的变动，年内的利率都是一样的，直到明年的一月一日。

房贷的按揭贷款利率是每月都会调整一次，但这并不意味着每月都会调整 LPR。买房人贷款利率的计算方法，在偿还过程中可以选择变更一次。一般是在每月一月一日与银行达成协议，或者在放款日的时候选择改变。

而房贷 lpr的利率是每年都会调整一次的，而具体的调整要看重新定价格的日期，所以 lpr的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是放款日对应的每年的对月对日。而且贷款利率也会根据具体的时间来调整，如果是和银行有其他的调整时间，那么就会在规定的时间内进行调整。至于是升还是降，那就要看当时的LPR了，银行在办理贷款的时候，都会有详细的说明。比如，如果你的贷款日期是七月一号，你可以在一月一号或者七月一号改变你的贷款利率，但是你只有一次机会，如果你改变了，你就不能再改变了。

如果设定了贷款利率的调整日，此时尚未到放款日，则可在选择的放款日进行调息，此时，可供使用者自行选择放款日作为贷款利率调整日。而目前的时机已超过放款日期，因此，从1月1日起，可以从明年起调整利率。

房贷提前还款注意事项

1、手里闲置资金足够多的客户可以选择提前一次性还清，如果只有一部分余钱，则可以选择提前部分还款。

2、提前偿还部分房贷后，客户应按需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或者选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

3、在申请提前还房贷前，最好在房贷合同里查找一下是否有关于提前还贷的要求，看看是否需要支付违约金。

4、大部分银行规定客户必须按照房贷合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要支付一定违约金(有的则是头三年提前还贷都将收取违约金)。