买房首付是怎么算的

我们知道，如果采取按揭的方式来买房，需要自己缴纳一定数额的首付，然后再向银行分期付款还贷。那么，如果买房首付未交全，到期会收吗?下面是小编整理的买房首付怎么算，一起来看看吧。

买房首付是怎么算的

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。

2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50%=50万元。

4、购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

5、开发商的首付优惠

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

6、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

7、首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)乘80%(首次贷款额度最高可达80%)

买房交完首付后能退吗

1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2.开发商开发手续不全导致合同无效。

3.开发商未经购房人同意擅自変更设计。

4.房屋面积误差超过3%。

5.房屋质量不合格导致严重影响使用。

6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7.退延办理房屋所有权登记。

8.按揭合同办理不下来。

9.在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

贷款买房的条件是什么

1.申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。

2.能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。

3.收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。

4.有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。

5.具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。

6.提供的担保必须是合法有效的，符合贷款机构相关规定。法律快车提醒您，如果提供不靠谱的担保，会影响贷款审批。

7.向银行申请贷款还需要在贷款银行开立个人结算账户。

8.满足贷款机构规定的其他条件。