理财投资之如何买美国房屋保险

美国房屋保险全攻略

什么是房屋保险?(Homeowner Insurance)

●Homeowner Insurance或Hazard Insurance，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，是最基本的保险。 主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

●房屋保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，所以也有人称之为火险(Fire Insurance)。但其实房屋保险也可保赔许多其他原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

●房屋保险通常包括：

─ 受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

─ 房屋建筑物，包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。

─ 私人财物，包含家具、电器、书藉、收藏、文件等。

─ 因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。

─ 屋主意外责任险，保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，可提供赔偿。

在美国买房为何要买房屋保险?

●贷款买房者，贷款银行一定都会先要求买房者在过户前先购买房屋保险，否则将不会通过贷款。

●全额现金买房者，虽然法律并未明文规定一定要买房屋保险，但为了避免房子发生事故所产生的损失，通常屋主也都会购买房屋保险作为保障。

●购买房屋保险时，屋主须告知保险公司房子的用途是出租还是自住。

─ 若为自住：保险公司会加上屋内私人财产的保险。

─ 若为出租：屋主则不必对屋内财物进行保险，可节约保费。(通常租客也会自行购买「租户保险」来保障自己财产的利益不受损失)。

在美国，与房屋相关的保险有哪些?

美国保险名目繁多，简单来说，与房屋有关的保险可分为以下几种：

1. 买卖房产之前：业主产权保险(Owner&39;s Title Insurance)

在买卖房屋时，“业主产权保险”是用来向买方保证待售房的产权，并保证卖方确实拥有待售房的产权，并保证待售房没有任何隐藏风险，如财产权属第三方、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清帐单的抵押权等。投保金额是房子买价，保费为一次性费用，由卖方支付。

2. 买到屋后：房屋保险(Home Insurance)

只要买房，买家都要购买房屋保险来作为保障，且贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。

3.附加保障：地震保险(Earthquake Insurance)

通常是那些被大多数保险条款之外天灾意外，包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等。标准的房屋保险中是不包括水灾险和地震损失的。所以若房产位于水灾频繁地区，屋主就应额外购买水灾险。多数保险公司都会提供单独的地震险(如加州地震局就提供地震险)，而加州法律规定保险业者必须提供地震保险，保费取决于所在地区的地震可能性。

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