蛋壳公寓重申没有破产也不会跑路

蛋壳回应“破产”传闻系谣言

11月16日，有传闻称，从蛋壳新离职员工处获悉，蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象，深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

随后，蛋壳公寓在官方微博上回应称：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路!请不要信谣传谣!”券商中国记者在微博评论中看到，大都是希望蛋壳挺住的租户和房东。

事实上，早在10月份就传出“蛋壳公寓要跑路”的传闻，但蛋壳很快就回应否认。

10月14日，不少人在蛋壳北京总部维权，现场包括了物品采购供应商、保洁、装修工人、蛋壳业主还有租户。对此，蛋壳公寓在官方微博上回应称，近期，部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，请大家放心!同时，我们也正在积极处理纠纷，请大家不信谣、不传谣。

深圳部分房东和租客到蛋壳公司维权

券商中国记者了解到，11月16日，蛋壳深圳分公司楼下有不少人来维权，包括收房租的房东和退租金的租客，有的房东租金被拖延未付，有的租客未收到租金返现。

当日前往维权现场的一位房东李先生对券商中国记者表示，现场没有蛋壳的工作人员，只有义工在，不少未收到房租的房东情绪激动，但被义工阻挡在楼下，未能进到公司里面，义工称要进公司需要填表预约，才能跟公司的人约谈。

李先生告诉券商中国记者，他本该11月1日收到蛋壳打款，但客户经理跟他说要顺延15天，但11月16日仍未收到打款，出于担心来到蛋壳深圳分公司看看情况。因为据他了解，他的房客已经将房租打给蛋壳了。不过，有义工跟他说，蛋壳公司没有流动资金付房租了，如果确定不租了可以单方面解除合约。

根据李先生提供的委托租赁合同，如果乙方延迟交付租金满15个工作日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。因此，李先生打算过几天再去跟蛋壳谈解约。

另一位蛋壳的租客小刘也对券商中国记者表示，之前参加租金20%优惠返现的活动，从8月开始每个月能收到400多元的返现，但是10月以后就没再收到返现了，叠加部分未退回的押金，蛋壳现在有1500多元没有给他。

小刘告诉券商中国记者，他的租赁合同11月12日到期，他已经退租了，但是还有部分押金和返现一直没退给他。虽然客服承诺会退押金和返现，但没有明确时间。

微众银行回应称“租金贷”暂不上征信

今年以来，上海、杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓”“跑路”现象。业内人士认为，长租公寓企业采取“高进低出”“长收短付”经营模式是主因，上半年疫情冲击加速暴露了该商业模式的问题。多地行业主管部门发布风险提示，提醒房东和租客要警惕长租公寓企业“高进低出、长收短付”等经营风险，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。还有多地发布了住房租赁资金监管新政。

据蛋壳公寓4月底披露的上市后首份年报显示，2019年约6成租户选择“租金贷”。

11月16日，对于蛋壳公寓近日爆出经营困局，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行发布公告称，从维护客户合法权益的角度出发，该行建议，根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，并已预付租金，享有合法居住权。建议客户再已付期间继续居住，保障合法权益。如果客户合法权益收到侵害(如强制清退、断水、断电等情况)，建议通过法律途径维护正当权益。如客户已被迫搬离，可登录“微众银行租住消费贷款”公众号登记，该行将做出适当安排，尽量保护客户权益，至少在2021年3月31日前，征信将不受影响。

房东东公寓学院创始人全雳认为，在经历这几年的高速发展后，中国的长租行业依然缺乏盈利模式，但融资欲望却相当强烈，所以，导致爆仓有常常有，最终资本也不敢进入。

不过，知名地产分析师严跃进认为，作为长租公寓的标杆企业，蛋壳相关的经营情况确实受关注。当然，市场也不必对此类企业有太多的顾虑，经营困难也是暂时的。后续企业需要建立风险管控体系，真正化解风险。