2023哪些地方上调了公积金贷款额度

2023哪些地方上调了公积金贷款额度

多地仍在继续调整公积金贷款政策。据不完全统计，近期，南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地调整了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等。东方金诚首席宏观分析师王青表示，4月份以来，由于前期积压需求释放较快，近期楼市销量整体上有所下滑。为了巩固一季度楼市回暖势头，房地产行业支持政策还需进一步发力。适度放宽公积金购房政策，是支持刚需和改善性需求的重要措施之一，也是房地产支持政策升级加码的重要信号。

公积金提取对贷款额度有影响吗

公积金提取对贷款额度是会有影响的，因此借款人尽量还是在公积金贷款前不要提取账户余额，并且还要尽可能保持良好的信用、稳定的还款能力，提高公积金贷款额度。

1、影响贷款额度

公积金贷款在核定贷款额度时，会参考借款人的公积金缴存额度。而如果提前提取公积金导致公积金余额降低，这就可能导致贷款额度的下降。除此之外，如果提前提取公积金的时间比较长，还有可能会对借款人的信用记录产生不良影响，进而影响银行对其的信任度。

2、提取额度的限制

提前提取公积金还可能会受到提取额度的限制。每个人在任意一次提取中最多只能提取他/她上一个月的公积金缴存额度的50%。这就意味着，如果你想要一次性提取更大额度的公积金来满足其他资金的需求，就必须分期分批地进行提取。

3、利率上浮

提前提取公积金还可能会导致银行对贷款的利率上浮。如果提前提取公积金导致公积金的账户余额低于所规定的最低额度，那么将会影响到银行对借款人的评估，使得贷款利率上浮。这是银行在风险控制方面的一种考虑，他们认为缴存额度少的人更容易出现贷款违约的情况。

公积金贷款额度怎么计算

除了根据公积金账户内余额来计算贷款额度，还有另外4种办法可以计算公积金贷款授信额度。

1、按照房屋价格计算

部分城市规定，如果借款人公积金贷款购买的房子是二手房的话，那么在办理贷款时，会根据房子的评估价值来进行额度计算。

一般来说，通常只能拿到房屋评估价的70%左右的额度。

办理住房公积金贷款，借款人也是需要按照规定支付首付款的，借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的余额。

2、按照还款能力计算

这种计算方式的计算公式就比较方便，未婚状态下，贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。

已婚状态下，额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

3、按照最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款的最高限额为70万元。

4、缴存年限计算

公积金能贷多少，不在于公积金账户余额，而在于公积金缴存年限，正常连续缴存公积金半年以上便可以申请贷款，每缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年计算。