央行回应：房贷提前还款大幅增加

央行回应：房贷提前还款大幅增加

证券时报网讯，据中国网，国新办于7月14日上午10时举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。

今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

房贷提前还款最划算的方法

1、提前一次性还清：如果手里有了充裕的资金，完全可以选择提前一次性偿清房贷，如此一来，债务能够提前结束，而客户也能最大程度地节省利息支出(房贷提前还清后，利息只计算到还清当天为止)。

2、提前部分还款，选择缩短还贷期限：如果手里的闲置资金不足以一次性提前还清房贷，也可以选择提前部分还款。之后客户有2个选择，缩短还贷期限、保持每月月供不变或者缩减每月月供、保持还贷期限不变。前者能更早结清债务，而后者能减轻每月还贷压力。虽说各有各的好处，但二者相比较的话，选择缩短还贷期限减免的利息要比选择缩减每月月供多一些，自然也更加划算一些。

提前还房贷的注意事项

1、查看贷款合同

在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说，银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。例如，有些银行要求提前还款金额必须为万元整数倍，有些银行要求提前还款期限必须超过一年或半年，有些银行要求提前还款需要支付一定比例的违约金等。如果不清楚合同内容，可以咨询银行客服。

2、提前预约

如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。

3、准备好相关材料

在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。

4、注意降息后利率计算

如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息;以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。

5、留意还款时机

提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段;避开银行调整利率的时间点;提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。

6、办理解押和退保手续

如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。

房贷提前还款缩短年限划算吗

房贷提前还款缩短年限划算。房贷提前还款选择缩短年限，购房者的还款周期减少，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。在准备提前还款的时候，如果客户的经济收入足以支付每月月供，是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限;而如果是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。

房贷提前还款好还是按时还款好

房贷提前还款和按时还款各有优势，需要贷款人根据自己的实际经济情况来决定还款方式。房贷提前还款可以节省计息，这是比较大的优势，经济实力好，提前还款不会影响生活的贷款人可以提前还。但如果贷款人经济条件一般，则选择按时还款较好，总房贷分到每月来还压力是比较小的，利息方面，相对其他贷款方式，房贷提前还款是比较划算的。