提前还房贷排起长队问题出在哪

提前还房贷排起长队问题出在哪

自去年下半年开始的“提前还贷潮”至今持续不断，期间“提前还贷难”成为了热门话题，引起了广泛的关注。7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜对此发表了回应。他表示，统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体呈下降趋势，这主要是由于理财收益率和房贷利率等价格关系的变化，导致居民更倾向于使用存款或减少其他投资来提前偿还存量贷款。邹澜表示：“根据市场化和法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自行协商变更合同约定，或者是通过新发放贷款来替换原有的存量贷款。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，邹澜司长提到的两种方式本质上是相同的，即通过降低利率来实现。“通过这种方式，银行可以保留优质资产，而客户则能够降低成本，实现双赢的局面。”

提前还房贷是减少月供还是缩短年限好

提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限，选择不同得到的效果也不同，具体分两种情况讨论：

一、减少月供

借款人提前还贷选择减少月供时，因为贷款期限保持不变，则银行会重新计算借款人的还款金额，因为每个月的还款金额减少了，能有效减轻借款人的还款压力，借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等，提高自己的生活品质。

但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力，让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动，但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多，拥有完全产权的时间也会相对久一些，一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群，希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期。

二、缩短年限

借款人提前还款选择缩短年限，可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款，并且能节省大量的贷款利息，在比较短的时间内拥有完全所有权。

相比减少月供，缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债，并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款，因为提供了抵押物作为还款来源保障，能够减少借贷风险，比起其它贷款方式更加容易下款。

当然缩短年限也是有缺陷的，因为提前还贷剩余本金没有变，可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款，每个月还款金额会比之前增加，这就会加大借款人的还款压力，因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。

集中提前还房贷的原因有哪些

1、减轻月供压力：对于很多购房者来说，每个月要支付的房贷是一笔不小的开支，占据了收入的很大一部分。如果能够提前还清或者部分还清房贷，就可以降低月供金额，从而减轻经济负担，提高生活品质。

2、节省利息成本：贷款的利息成本是一笔不小的开支，尤其是对于长期贷款的人来说。如果购房者能够提前还贷，就可以节省大量的利息成本，从而降低总体的财务成本。而且，在央行不断下调贷款基准利率的背景下，提前还贷可以帮助锁定较低的贷款利率，避免未来利率上升带来的还贷压力。

3、房贷利率下行：由于国家政策的调控和市场竞争的影响，近几年来，房贷利率呈现下行趋势。这意味着，如果购房者在之前以较高的利率进行了房贷，那么他们可以选择提前还清原有的房贷，然后再以较低的利率重新进行房贷。这样可以降低借款成本，增加资金使用效率。

4、投资收益率不理想：对于一些有闲置资金的购房者来说，可能会考虑将资金用于其他投资渠道，比如股票、基金、理财等。然而，在当前的经济环境下，这些投资渠道的收益率并不稳定或者不高。相比之下，提前还清或者部分还清房贷可以视为一种稳定且高效的投资方式，因为它相当于以原有的房贷利率作为收益率进行投资，并且没有风险。

5、政策变化：房地产市场的政策调整频繁，尤其是在贷款政策方面。一些购房者可能会因为政策变化的不确定性，选择提前还贷，以降低风险。

6、存量房贷利率高：由于历史原因，一些早期购买住房的人的利率通常比较高。这些人如果想要降低自己的借款成本，就需要通过提前还清或者部分还清房贷的方式，来减少利息支出。同时，他们也可以考虑通过转换贷款方式或者转换贷款银行，来获取更低的房贷利率。

7、希望早日拿回房屋产权：购买住房的人只有在还清房贷后，才能拿到房屋的产权证。这意味着，在还款期间，房屋的产权属于银行，而不是购房者。这对于一些重视房屋产权的购房者来说，是一种心理上的压力。希望能够早日拥有自己的房屋产权，从而更加安心和自由地使用和处置自己的房屋。

提前还房贷多久能审批下来

提前还房贷15天到30天左右能审批下来。因为在通常情况下，办理提前还房贷业务，借款人需要提前15个工作日预约申请，然后再正式递交申请。银行收到用户的提前还贷申请后，大概需要15-30天进行审批，不同的银行在审批时间上可能会有出入，具体以贷款银行的规定为准。

提前还房贷一次还多少最好

提前还房贷一次还多少最好还是要视个人的情况而定，如果有足够的资金自然是全部还清最好，这样最省利息。不过对于多数人而言一次还清还是比较难的，尽量多还就是最好选择了，一般是需要还以万为单位的整数。另外提前还房贷会消耗掉大量的活动资金，如果家里有变故就没有钱用了，所以提前还款房贷钱最好还是给自己留足够的钱以应对困难。