“提前还房贷”排起长队问题出在哪

“提前还房贷”排起长队问题出在哪

自去年下半年开始的“提前还贷潮”至今持续不断，期间“提前还贷难”成为了热门话题，引起了广泛的关注。7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜对此发表了回应。他表示，统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体呈下降趋势，这主要是由于理财收益率和房贷利率等价格关系的变化，导致居民更倾向于使用存款或减少其他投资来提前偿还存量贷款。邹澜表示：“根据市场化和法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自行协商变更合同约定，或者是通过新发放贷款来替换原有的存量贷款。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，邹澜司长提到的两种方式本质上是相同的，即通过降低利率来实现。“通过这种方式，银行可以保留优质资产，而客户则能够降低成本，实现双赢的局面。”

提前还房贷的方式都有哪些

1、一次性全部还完：如果客户的经济实力允许，可以选择将房贷一次性全部还完，这样可以省下以后所有的房贷利息支出，也是最直接的办法。不过在一次性全部还完房贷的时候，客户还是要注意会不会产生违约金，在考虑到违约金的问题以后，再去制定提前还款的计划。

2、缩短贷款期限：这个方案是提前偿还部分贷款中的一种，如果客户暂时没有足够的经济实力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持每月还款额不变缩短贷款期限，这样也能起到减少贷款利息支出的目的。在客户不能全额提前还款的情况下，提前偿还部分房贷，缩短贷款期限可以为客户节省比较多的利息支出。

3、减少贷款月还款额：如果客户觉得当前的还款压力过大，想通过提前还款减少当前的还款压力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持还款期限不变，减少月还款额，这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说，能够减少的房贷利息并没有那么多。

4、同时减少还款额与期限：在提前偿还部分房贷的时候，客户也可以选择与银行进行协商，同时减少月还款额与贷款期限，这样可以在减少当前债务压力的时候，能够尽量减少更多的利息支出，不过客户需要与银行进行协商，有一些银行可能不允许客户选择这种提前还款的方案。

5、增加月还款额缩短还款期限：因为增加了月还款额，这也属于提前还贷的一种方式，不过这相当于重新与银行签订房贷合同，所以银行会重新对客户的资质进行审核，并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案，客户需要提前联系银行进行确认。

6、用好对冲账户，如果你的银行里面可以使用对冲账户，就一定要把对冲账户发挥出来。

提前还房贷有没有违约金

1、房贷提前还款有违约金。一般在办理购房贷款时签订的购房贷款合同上都有关于提前还款具体年限、罚息的相关规定，提前还款应当按照合同约定赔付违约金。

2、根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

4、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

提前还房贷算失信吗

提前还房贷不算失信。依据我国相关法律的规定，房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。提前还贷需要支付补偿金，也是根据各大银行的政策进行收取或者不收取。

交通银行发布了一则公告，声称自2022年11月起，将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。调整前，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取提前还款本金 1% 的补偿金。调整后，免费的一次没有了，只要提前还贷都要付提前还款本金1%的补偿金。调研发现其他银行暂无此规定，是否要交纳补偿金需要根据银行当前实际政策决定。

提前还房贷有哪些好处

1、减少房贷总利息：等额本金还款或者等额本息还款，提前归还部分房贷，都可以起到节省房贷总利息的效果。而且提前还款的金额越多，节省利息的效果会越好。

2、缩短还款期限：提前还房贷后，用户可以选择月供金额不变、缩短还款期限，这样就缩短了还房贷的时间，用户可以尽早还清房贷。

3、增加信用评分：用户选择提前还房贷，说明用户的经济状况较好，这样银行可能会将用户设为优质客户。一旦被银行评为优质客户，那么后续办理信贷业务的成功率会增加。

4、降低每月还款负担：用户提前归还部分房贷金额，可以选择保持还款期限不变、月供金额减少。月供金额减少，每月还款压力会显著减小，这样用户的生活水平就会增加。

5、减少未来风险：用户未来的经济状况是无法预计的，提前归还房贷后，如果用户遭遇财务危机或者失业，那么在短时间内不会导致房贷逾期。

6、增加贷款额度：用户提前归还部分房贷或者提前还清房贷，这样可以有效降低总负债金额。总负债金额降低后，未来申请其他贷款会获得更高的贷款额度。

7、增加每月可支配金额：用户提前还房贷后，选择减少月供金额，这样一来手中余下的资金就会增加，每月可支配的资金也会增加。

8、可以合理地避税：用户的房贷提前还款后，剩余一部分慢慢还，只要符合个税抵扣条件，那么还可以将房贷利息用于抵扣个税。

9、增加理财收益：用户的投资理财项目收益率不佳，房贷利率高于理财收益率，那么选择提前还房贷其实就是增加理财收益的做法。

10、房产可以自由交易：用户提前还清房贷，那么就可以尽快解除抵押，抵押解除以后房产就可以自由交易。