80.7%受访者毕业时感到租房不容易怎么回事

80.7%受访者毕业时感到租房不容易怎么回事

调查显示，80.7%的受访者毕业时为租房而困扰，不了解租房市场，担心踩坑是受访者最困扰的问题。让年轻人住有所居、住有宜居，65.4%的受访者认为应依法打击租房市场乱象，61.2%的受访者期待加快保障性租赁住房建设，并向年轻人倾斜。

在租房上哪些问题让人困扰?调查显示，不了解租房市场，担心踩坑最让受访者困扰，获选率为66.2%，之后是一次性交费太高，负担重(58.0%)，中介费用/服务费高(48.8%)。其他还有：到新城市没法第一时间找到房(43.5%)，网站上存在虚假房源(41.3%)，对合租对象不了解(25.1%)，难以找到与房东直租的房子(23.1%)。

租房应该注意什么

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。

如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

8、一定要确认房屋安全。

安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

10、违约责任要明确。

出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

为什么租房都是押一付三

1、作为一种财产抵押。在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。

2、防止承租人反悔不租。比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。

3、押一付三的支付模式中，出现一个月押金主要是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦。事实上，"押一付三"模式形成根本原因是外来人口的大量增加，租房需求远远高于出租量。

租房找中介还是自己租好

租房找中介租和自己租各有优势，具体看承租人自己的需求。

1、中介

(1)房产中介公司提供的房源信息会比较多，可以供租房人任意选择，从而节省租房人到处寻找房源的辛苦和时间。另外中介公司一般都已经和房东协商好了关于租金、押金等事宜，租房人只要提出自己的需求即可，不需要再面对房东讨价还价。

(2)中介公司提供的租房合同都是比较正规的，而且中介公司一般都会作为第三方在合同上签字，然后会帮忙租房人验收房子、查看所租房子里物品、结清之前的物业、水电费等。

(3)找中介公司帮助介绍的话，都是需要支付中介费的，一般都需要支付一个月房屋租金的一半来作为中介费，那么就会增加租房人的租房成本。

2、个人

(1)租房找个人的话，可以省钱，但是不安全，因为无法保证对方提供的房源信息是否真实，也有可能是二手房东，那么就容易上当受骗。

(2)而且自己也会比较辛苦，需要花费很多时间去寻找适合房源，还要电话联系房东咨询房源情况，还要一家家的去查看才知道是否适合自己，所以非常的耗费时间和体力。

新手租房必须知道的几个问题

1、如果想要通过一些租房网站来租房，尽量是选择比较正规的网站，上面的房源信息会更加的真实一些，相对来说也比较可靠。

2、如果想要选择中介公司来租房，尽量是选择口碑比较好的中介公司，而且要了解一下中介公司的收费标准，因为不同中介公司收取中介的费用是有差别的，有些中介公司收费标准比较高，而且也比较坑人。

3、在租房的时候，需要了解一下房子是整套出租还是单间出租，如果是整套出租，那么就是一个人租赁整套房子，需要承担的房租价格也会更高一些，但如果选择的是单间出租，那么就是和别人合租能够减轻一部分的经济压力，但是也存在着一定的危险，尽量是找认识的人一起合租。

4、在找到合适的房源之后，一定要约定一个时间去看房，了解一下房子的信息是否和所描述的信息是一样的，而且要查看一下房主的身份证是否和房产证上面的名字是一样的，了解一下房主身份的真实性。

5、在租房的时候，可以选择的房源是比较多的，而且不同地理位置的房源租金是不一样的。如果地理位置比较好，那么每个月需要承担的租金是比较高的，可以结合一下个人的经济情况来选择，而且尽量是选择离自己上班公司比较近的位置，这样平时上下班是非常方便的。

6、租房的时候，需要签订租房合同，要将合同当中的内容了解清楚之后，没有任何问题再签字，如果存在异议还需要和房东进行商量，将合同改好之后再签字。

7、租房的时候还要注意了解一下小区内部的配套设施以及安全方面，如果小区的配套设施比较齐全，而且绿化做的比较到位，那么居住的舒适度是比较高的，再加上安全方面做得比较到位，能够更好的维护个人的安全健康。