银行通过商转公为存量房贷利率调降松口怎么回事

银行通过商转公为存量房贷利率调降松口怎么回事

房贷“商转公”业务，也就是将商业贷款转成或者部分转成公积金贷款，在全国很多地区并非新鲜事。在置换存量房贷呼声日渐高涨，但政策迟迟未落地的情况下，已有地方银行开始通过这种常规操作，为调低存量商业贷款利率松开了一道“口子”。记者从常州江南农村商业银行某支行了解到，客户可以通过商业贷款转公积金组合贷的形式，调低原有的商业贷款利率。 “目前江苏地区所有银行都是可以做商转公业务的。”一位国有大行江苏省扬州市某支行行长对记者表示。他强调，“通常情况下，商转公后，剩余的商业贷款部分应按照原合同约定的利率水平，比如，固定利率上浮或者下浮多少个点。”

商转公时没钱结清商贷怎么办

1、寻求银行贷款：商业贷款本身就是从银行获得的借款，如果无法偿还商业贷款，可以考虑向银行申请新的贷款来结清旧贷款。不过，银行会根据财务状况和信用评级来决定是否批准新贷款，因此，需要提供充分的财务信息和可行性分析报告。

2、寻求投资人：可以寻找投资人来帮助偿还商业贷款。需要向投资人提供充分的商业计划和财务报告，以证明自己的价值和潜力。

3、削减开支：可以通过削减开支来节省资金，以便偿还商业贷款。但是，需要寻找到最有效的成本控制方式，否则可能会影响后续的发展。

4、与银行协商：可以与银行协商，请求银行给予一定的宽限期或者延期还款的政策。银行可能会考虑还款能力和信誉度，来决定是否同意请求。但是，如果频繁延期还款，可能会对信誉度产生负面影响。

商转公对负债有要求吗

商转公对负债有要求，因为会根据借款人的征信负债、个人收入等来判断借款人的还款能力，一般默认负债率达到50%及以上就是还款能力不足的表现，借款人的商转公申请可能会被拒绝。因此建议借款人需要采取措施来降低征信负债率，比如说借款人可以在业务时间做一些兼职，或者是发挥自己的技能特长，赚到了足够多的钱可以拿去偿还欠款，降低征信负债率。

商转公的流程是什么

1、咨询银行与公积金中心

客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件。

2、去银行打印相关的资料

这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。

3、去公积金中心提交资料

一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。

4、提前结清商业贷款

想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清。

5、去银行取回相关材料

在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、资料交公积金中心审核

客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方。

7、公积金中心通知面签

客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。

8、办理房屋抵押的手续

房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。

9、公积金中心安排放款

抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款。

申请提取公积金后还可以商转公吗

申请提取公积金后还可以商转公。只要公积金账户内的余额足够申请贷款的额度，是完全可以商业贷款转公积金贷款的，不过，还需要满足商业贷款转公积金贷款的其他条件，并且准备好相应的资料，去公积金管理中心提交申请。