2023适时调整优化房地产政策

2023适时调整优化房地产政策

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。

会议指出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要活跃资本市场，提振投资者信心。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

对于此次政治局会议对于房地产的表态，58安居客研究院院长张波分析认为，从中央政治局会议的表态来看，优化房地产政策的方向被重点提及，结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台，此前关注的一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率也在进一步增大，同时房贷政策层面有望指向改善性需求，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的机率也在不断增大。

同时对于房地产金融风险的重视程度保持，不但关注房地产开发企业所涉及的金融风险，同时对于相关的地方债务风险也进一步强调，预计后续会强调出台落地性执行方案，对于房地产行业来说是有松有紧，松体现在房企融资层面，而紧则体现了地方平台拿地层面，通过金融稳定，更好保障房地产市场健康发展。

值得关注的是，对于保障性住房的关注度并未降低，结合此前的城中村改造，下一步多渠道开拓保障性租赁房源，多举措拉动社会投资来共同建设保障性住房等政策支持力度，会进一步增强。

房地产政策是谁提出的

房地产政策是霍英东提出的，根据查询房地产政策消息显示，房屋预售制度是中国香港商人霍英东1953年提出来的，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后，这一制度由中国香港传入内地。

房地产政策是指国家针对房地产行业所制定的一系列方针、措施和手段。这些政策可能会因国家、地区、城市等不同层面而有所不同，但通常都会涉及到土地、税收、金融、市场监管等方面。

例如，政府可能会制定土地拍卖价格、房地产税收政策、住房保障政策、房地产市场监管政策等，以促进房地产市场的稳定发展和保障人民住房权益。同时，政府也会根据市场变化和政策实施情况，对政策进行调整和优化。

房地产政策有哪些

1、政府不再垄断住房供应

这一政策无疑是改变房地产市场的一个新的转折点。在过去的20年里，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商很难以任何价格获得土地。但现在政府不再是对房屋的垄断，意味着集体土地很可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，住房销售会更便宜。

2、调整公积金贷款的利率

当前住房信贷政策持续收紧，为了有效打击投机炒房行为，央行发布上调个人住房贷款及公积金贷款利率的通知，目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷不论是首付比例还是贷款利率均有所提高，在限购城市三套房则不支持贷款发放，这样一来很好的遏制了市中的投机需求。

3、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。国家在多次重要会议上都明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

2023年房地产税收政策新规定

1、增值税：增值税将按照房地产的实际价值计算，每年按照5%的比例征收;

2、营业税：营业税将按照房地产的实际价值计算，每年按照3%的比例征收;

3、个人所得税：个人所得税将按照房地产的实际价值计算，每年按照1%的比例征收;

4、土地使用税：土地使用税将按照房地产的实际价值计算，每年按照1%的比例征收;

5、财产税：财产税将按照房地产的实际价值计算，每年按照1%的比例征收。

此外，为了鼓励房地产投资，政府还将推出一系列优惠政策，如减免税收、减税等，以降低房地产投资者的税负。

房地产的新政策制定的现状是怎样的

1、因城施策分类辅导，三四线城市商业房产去库存获得成效，热门城市房价涨势得到操控。绝大大都城市放宽落户束缚，寓居证准则全面施行，乡镇根本公共工作向常住人口发展。在房地产方面，对政府事项的主张和方针：本年再进城落户1300万人，加速农业出现人口市民化。

为了更好处理大众住所问题：1、发动新的三年棚改攻坚方案，本年开工580万套;棚户区改造580万套方案，其住建面积可能抵达当年全国住所住建25%以上份额。棚户区改造钱银化所发明的住所需求将成为国内房地产销售再创昌盛的重要根底。三四线城市将加速去库存的速度。

2、加大公租房确保力度，对低收入住所困难家庭应保尽保，将契合条件的新事项无房员工、外来务工人员归入确保规划;

3、支撑居民自主购房需求，培养住所租借销售，打开共有产权住所;以来，房地产销售居民的刚需仍然旺盛。跟着一二线城市的房价高涨，国家层面改变房地产供应的思路，将培养住所租借销售的建造。以来，国家国务院、九部委、住建部、银监会、各级当地政府等各级部分，接连出台各种方针支撑住所租借销售的打开。