多地发文鼓励商品房团购怎么一回事

多地发文鼓励商品房团购怎么一回事

近期，多地发布鼓励团购新房、加大房地产促销力度的措施。58安居客房产研究院分院院长张波表示，团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，或者在契税方面进行减免，以此来拉动购房者入市的脚步。张波分析，当前各地通过团购、通过加大促销力度，目的就是为了更好推动楼市热度的回升，市场热度的回升也会推动后面土地市场回暖，通过这些方式，推动整个市场更加稳健发展。

商品房有国有土地使用证吗

商品房都是有房产证和土地使用证的，如果没有土地使用证，到了后期很难维护自己的合法权益，所谓的土地证其实指的就是国有土地使用产权证，是由城市各级人民政府所颁发的国有土地使用权的法律凭证。

有土地使用权证和国有土地使用权证。

除了由法律规定的属于国家所有的农村和城市郊区的土地，其余的农村和城市郊区则属于农民集体所有。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

商品房朝向看门还是阳台

商品房朝向看阳台，因为阳台的采光面更大，是房子通风采光的主要位置。如果还要确定房子坐向的话，根据的是房子的向建筑中轴线来定位，一般房子的后墙垂直线的方位就是坐位。其另一端即是向位。

商品房一般多少年就拆了

我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除，不过商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。

一般较多开发商所建设的房屋均为钢混(框架)结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年(所谓耐用年限，通俗地讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用得差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。

故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度地维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

商品房没有房产证可以贷款吗

如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，房产抵押贷款，银行要核实房屋产权的真实性，必不可少的资料就是房产证。

没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。