认房不认贷落实情况

认房不认贷落实情况

自2023年8月29日起，成都市执行认房不认贷政策，当地无住房即为“无房户”。

2023年8月29日起，广州市执行认房不认贷。 广州市个人住房贷款中住房套数认定标准调整为：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

如何应对认房不认贷”的政策

第一，提前做好征信查询和清理。征信记录是银行审批贷款的重要依据，如果你有不良的征信记录，比如逾期、欠款、担保等，会影响到你的贷款额度和利率。因此，你要提前查询自己的征信记录，及时还清所有的贷款，并且保持良好的还款习惯。

第二，提前做好房屋登记查询和变更。房屋登记信息是银行判断你名下房屋数量的重要依据，如果你有多套房子或者有过房屋买卖记录，会影响到你的贷款政策和首付比例。因此，你要提前查询自己的房屋登记信息，及时办理房屋登记变更或者注销手续。

第三，提前做好公积金查询和使用。公积金是一种低成本的购房资金来源，如果你有公积金账户，并且符合使用条件，可以申请公积金贷款或者提取公积金来购买住房。公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，而且不受“认房不认贷”的限制。因此，你要提前查询自己的公积金余额和缴存情况，并且了解公积金贷款或者提取的相关规定和流程。

银行认房不认贷的影响

银行认房不认贷政策方便了银行自身，但给一部分有房贷记录但目前无房无贷的居民家庭带来了不便，这些家庭原本应该享受差别化房贷政策的照顾。此政策主要支持自住需求，对投资和投机需求的影响较小。放宽首套房贷认定标准可能刺激改善性住房需求，同时增加二手房供应，对房价影响不大。因此，政策对房价的影响取决于促进改善性住房需求和增加二手房供应之间的平衡。

认房不认贷是什么意思

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷概念介绍

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。