官宣！广州官宣首套房“认房不认贷”

官宣！广州官宣首套房“认房不认贷”

广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年8月29日

认房不认贷什么意思

认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

认房不认贷对二手房影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。

认房不认贷和认贷不认房的区别

认房不认贷：买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。认房不认贷更注重房屋的实际售价。

认贷不认房：贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。认贷不认房更加注重买方的信用状况。

如何应对认房不认贷”的政策

第一，提前做好征信查询和清理。征信记录是银行审批贷款的重要依据，如果你有不良的征信记录，比如逾期、欠款、担保等，会影响到你的贷款额度和利率。因此，你要提前查询自己的征信记录，及时还清所有的贷款，并且保持良好的还款习惯。

第二，提前做好房屋登记查询和变更。房屋登记信息是银行判断你名下房屋数量的重要依据，如果你有多套房子或者有过房屋买卖记录，会影响到你的贷款政策和首付比例。因此，你要提前查询自己的房屋登记信息，及时办理房屋登记变更或者注销手续。

第三，提前做好公积金查询和使用。公积金是一种低成本的购房资金来源，如果你有公积金账户，并且符合使用条件，可以申请公积金贷款或者提取公积金来购买住房。公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，而且不受“认房不认贷”的限制。因此，你要提前查询自己的公积金余额和缴存情况，并且了解公积金贷款或者提取的相关规定和流程。