2021年备案价和售楼价的区别

镇圳2分享时间：2021-05-12 14:35:47

备案价和售楼价的区别

含义不同：备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格。开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。

价格高低不同：一般来说，销售价格不允许比备案价格高。备案价格是开发商新手商品房的最高价格，并不是已出售或者正在销售的房源的实际成交价格。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

执行标准不同：备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。而售楼价是开发商在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。

买房定金可以退?多数情况人都是不可以退的，因为在交定金的时候，开发商都会给你签署一份协议书的，但对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅等项目，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还押金。

如果你真的想要退定金，可以跟开发商协商处理，协商不成功可以要求相关部门介入处理此事。部分开发商会给你退定金的，具体的情况是怎么样的，你可以去咨询清楚。

根据相关规定，现在过户后银行多久放款没有明确的规定，但是房子过户后银行放款一般是7个工作日左右，卖方收款时间一般是买方领到房产证3个工作日左右。因为放款时间各银行时间是不一样的，大家也可以咨询相关银行。

虽然现在好多人买二手房都是选择贷款，但在二手房交易中，一定要了解银行的放款流程。一般来说，银行放款流程：面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人。

冲动买了房子，月供还不起，的确是有着一定的解决方法，这点也是关乎到你的利益问题。你可以申请延期还款，因为部分银行推出延期还款或者申请停息挂账，只要符合相关资质的用户，都是可以申请的。

寻找帮助，可以先向家人或者其他亲友求助，先把目前的欠款给补上。还可以将房子卖掉，这也是最后的方法了，将房子进行买卖转让，由新的债务人继续履行还款义务。