人民币对房价有影响吗

镇圳2分享时间：2021-05-27 12:05:26

人民币对房价有影响吗?

今天，岸人民币、离岸人民币对美元汇率震荡上涨，其中，银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.4099元，较上一交易日上升184个基点，创出近三年新高，距离6.3元时代一步之遥。

其实，人民币升值影响进口和消费之外，还会吸引外来的资金进行投资保值。这个时候，要想这些热钱升值保值的话，那么必须要投资，国内投资最赚钱的就是房子，但投资房子里有一个限制问题。

在楼市调控政策之下，所有的核心城市房产都是限购的，外资投资数量有限，这样最稳的投资渠道已经被限制了，那么是不是房价就要跌了?大家都想多了，即使RMB越来越值钱，房子依然还是最坚挺的泡沫，因为90%的人还是不会兑换M元去国外投资的。

对于人民币汇率走强的原因，谭雅玲分析，人民币升值跟美元指数走弱有关，而且市场偏向于人民币升值的情绪比较严重，同时中国经济持续复苏，外资流入中国外汇市场、股市，外资利用有利时机来套利和对冲的现象比较普遍，也刺激人民币升值。

数据显示，5月25日，A股大涨，成交重返万亿元，北上资金刷新纪录。

中金宏观26日发布研报称，4月以来，人民币对美元汇率持续升值，截至5月25日，累计升值幅度达到2.5%，CFETS人民币汇率指数较4月初上涨0.5%，而同期，美元指数下行约3.5%。美元指数的走弱是近期人民币对美元汇率升值的重要推动因素。

中金宏观表示，3月份在美元走强的背景下，境外机构小幅净减持境内债券，而4月份又重回增持，也支撑了4月以来人民币的升值。

去年换美元的人显然是亏了。从7.1293到6.4099，如果换汇1万美元，当时需要7.1293万人民币，今天则只需6.4099万人民币，可以省下7194元人民币。

7194元，这是很多人一个月的工资，显然去年换美元的话，现在要哭晕在厕所了。

当然，由于人民币升值，对于老百姓来说，出国旅游、留学、购物的换汇成本降低，也会更划算。

人民币升值，有人欢喜有人愁。

喜的是进口企业。

人民币走强，对于进口企业是利好。

民生银行首席研究员温彬认为，人民币汇率升值，会降低进口企业的采购成本，增加盈利。

尤其是在当下，部分大宗商品价格持续大幅上涨，一些品种价格连创新高，企业原材料进口成本增加，因此，人民币升值也会减轻大宗商品价格大涨带来的压力。

愁的是出口企业。

人民币升值，不利于出口。因为出口产品成本提高，进而影响出口企业产品的国际市场竞争力，同时也会存在汇率风险，导致汇兑损失。

中国外汇投资研究院院长谭雅玲对中新网记者表示，人民币升值，叠加原材料上涨、海运价格上涨，对出口影响较大，会进一步压缩中小外贸企业利润和生存空间。