多地房地产纾困政策加速出台，利好哪些房地产个股

近日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会，从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面提出具体措施。

其中在购房支持方面的措施包括：下调住房贷款利率;鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例;新购商品住宅144平方米以上的不限制转让;人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定等。

在对房企纾困方面的措施包括：加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力;挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳;优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金;试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式等。

另外，梅州、连云港、岳阳也出台了多项措施稳地产。其中，梅州明确，将二套房公积金首付比例降至两成。连云港明确，首套房首付比例按20%执行。岳阳提出，在市区购房签网签合同并在1个月内缴清契税的，按所缴契税额50%对购房人予以补贴;在市区购首套房签网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。

此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。赣州提高公积金贷款最高额度到60万，首次公积金贷款或购房提取公积金的，首付款比例下调至20%;建行赣州市分行提出，首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%;购房者年龄放宽至70周岁;首付比例调至国家政策规定最低比例。

4月29日，中央政治局召开会议，释放更为积极的稳地产信号。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

亿翰智库认为，中央政治局会议的作用在于为地产政策的宽松进行定调。近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。预计接下来，各地将会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力;地方政府也会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱预计，随着中央政治局会议最新定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，一城一策框架下，核心一、二线城市调控政策或将适度解绑，但限购政策较难全面退出;弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费，包括全面取消限购，限贷政策有所放松，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。

在纾困房企层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能，进而稳定市场信心。例如调降预售门槛，加快预售证审批，合理顺延项目交付期限，保障企业经营尽早恢复;调降土拍门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，尤其要降低地价，提升企业开发盈利预期。

房地产开发概念龙头股票，供大家参考。

1、保利发展(600048)：房地产开发龙头股。3月25日保利发展开盘报价16.91元，收盘于16.77元，跌1.76%。当日最高价为17.23元，最低达16.7元，成交量69.1万手，总市值为2007.42亿元。

公司是一家主要经营高端精品住宅开发，城市地标性商用物业的公司.公司是国家一级房地产开发资质企业.截至2010年，公司连续五年蝉联国有房地产企业品牌价值TOP10榜首;再度蝉联沪深房地产上市公司综合实力TOP10，亲情和院物业服务品牌在全国106个社区得到广泛认可。

2、绿地控股(600606)：房地产开发龙头股。3月25日，绿地控股(600606)5日内股价上涨16.56%，今年来涨幅上涨10.02%，最新报4.89元/股。

公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财富》世界500强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。公司是中国房地产行业的龙头企业，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁站商务区、产业园、特色小镇等领域具有较强竞争力，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。

3、万科A(000002)：房地产开发龙头股。3月25日盘后消息，万科A5日内股价上涨3.5%，今年来涨幅下跌-17.69%，最新报17.41元，跌0.4%，市盈率为4.81。

是深市房地产开发龙头股票。

房地产开发概念股其他的还有：

深物业A：近5日股价上涨8%，2022年股价下跌-2.78%。

沙河股份：在近5个交易日中，沙河股份有3天上涨，期间整体上涨1.04%。和5个交易日前相比，沙河股份的市值上涨了2017.05万元，上涨了1.04%。

深深房A：近5个交易日股价下跌1.1%，最高价为8.61元，总市值下跌了9104.94万。

大悦城：近5个交易日，大悦城期间整体上涨5.08%，最高价为4.31元，最低价为3.79元，总市值上涨了9亿。

中洲控股：近5个交易日股价上涨7.46%，最高价为8.59元，总市值上涨了4.19亿。

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