一二线城市超八成购物中心租金下滑 商业地产面临挑战

受经济环境变化影响，商业地产运行面临租赁市场需求减弱，租金下行等多重挑战。

7月3日，中国房地产指数系统、中指研究院联合主办中国房地产指数系统2020半年度房地产市场趋势报告会，并发布2020年上半年中国商业地产租金指数研究成果指出，全国百街、百MALL商铺租金指数环比均呈现下跌态势。

中国商业地产租金指数研究成果显示，2020年上半年，全国重点城市百大商业街商铺平均租金25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；百大购物中心商铺平均租金26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。

其中，样本商业街中，租金环比下跌的占比83.3%；样本商圈中，租金环比下跌的占比84.2%。一线城市中租金环比下跌的商业街占比80.8%，二线城市中租金环比下跌的商业街占比85.0%。

值得关注的是，上海11条商业街、深圳3条商业街租金环比均下跌，武汉光谷步行街租金环比跌幅最大为6.64%，杭州、长沙、海口主要商业街租金环比涨跌互现，南京主要商业街租金环比上涨。

另外，一线城市中84.1%的购物中心租金环比下跌，二线城市中84.3%的购物中心租金环比下跌。深圳4个商圈租金环比全线下跌，长沙、南京、苏州、重庆、南昌等7个城市重点商圈租金环比全部下跌，杭州申花商圈租金环比跌幅最大，为3.70%。

另外，根据中国指数研究院发布的2020中国商业地产发展白皮书，1-5月，全国商业地产新房销售面积同比下降23.1%，全国商业营业用房销售面积同比下降21.7%，降幅较去年同期扩大8.9个百分点。1-6月，全国300城商办用地成交楼面均价2420.8元/平方米，平均溢价率7.0%，较去年同期下降1.6个百分点。

除此之外，写字楼租金指数也出现环比下跌。根据2020年上半年中国商业地产租金指数研究成果，上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天，环比一季度下跌1.54%。

2020中国商业地产发展白皮书分析，2020年二季度，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

中国指数研究院方面表示，后疫情时代，商业地产新格局或将逐渐形成。商业地产企业应抓住后疫情时代转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。