“红五月”成色好于预期 改善型、新入场群体成购房主力

新房、二手房访问量环比均涨

从商品房销售和待售情况来看，1-5月，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%。

“红五月”成色好于预期。58安居客房产研究院分院院长张波表示，从1-5月房地产开发投资数据来看，市场出现持续向好态势，楼市整体热度提升对于5月销量增长起到重要作用。另外，房企加快市场供应节奏，意图通过5月加速供货以填平一季度销售缺口，上海、南京、成都、西安、长沙等城市开盘明显增多。

这一热度从五一假期开始显现，58同城、安居客线上数据显示，“五一”假期（5月1日-5月5日）全国新房访问量较五一前（4月26日-4月30日）上涨13.6%，二手房访问量上涨6.8%。其中，广州、北京新房访问量涨幅超20%，上海、深圳涨幅达到10%；部分热点二线城市五一期间新房访问量涨幅超过一成。

“改善型需求、新获购房资格的群体是近期的购房主力。”张波认为，从一线城市成交来看，核心区域低总价小三房的成交明显放量，郊远区域小户型及核心区域老旧小区也出现热销和交易量明显抬头，在京沪两地市场表现尤为明显。

58同城、安居客调查显示，39.1%的购房者认为今年成交套数同比将出现上涨，61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨。58同城、安居客购房者行为信息指出，5月购房者信心指数为107.2，环比上升4.4%。相应的，统计局数据显示，5月房地产开发景气指数为99.35，环比提高0.49点。

房企拿地意愿提升

但偏远区域和三四线土地流拍率仍高

楼市整体回暖，特别是部分城市交易市场快速复苏，促使房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。除此之外，部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面降低，在一定程度上也提升了房企拿地的意愿度。

统计局数据显示，1-5月，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。

一方面高溢价率地块增多，另一方面房企拿地向一二线城市聚集，高价地块基本集中在一二线核心城市的优质地块，而三四线城市及部分一二线城市偏远地块流拍率依然不低。房企整体拿地的谨慎度出现提升，拿地的价值判断逻辑更偏于保守。

张波指出，在房住不炒、因城施策的大背景下，2020年楼市调控总体放松力度仍会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，如涉及首付比例、限购、限贷类的松动空间十分有限。

他预计，今年上半年房地产市场交易量与去年同期相比，差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。