请问大家买二手房银行贷款是不是一定要交手续费和评估费

银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，

今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。

请问二手房向工商银行抵押贷款，银行要收取多少费用？

中介具体中介费用每家有明码标价，但就贷款来说不要从中介走，他会收你所谓的印花税，公证费和房产评估费，估计至少是你房价的千分之2到3，所以劝你直接找银行熟人办理，整个贷款过程不超过1000元。

去银行做二手房抵押贷款需要什么手续费之类的收费么

贷款利率变化性较大，所写利率仅供参考：以银行实际利率为准：

（1）房屋抵押银行贷款的利率为年利率5.94%。根据不同人的不同情况利率会上浮或下浮（最多30%）。

（2）手续费包括了评估费、保险费、贷款合同公证费、抵押登记费等等，总共的费用是几千到万元不等（根据你的贷款金额和选择的银行来定）。

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的利率表：

年利率(%)

一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

房屋抵押贷款条件：

（1）有合法的身份：有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

房产证，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（2）收入证明：如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证，如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

（3）房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，房产抵押贷款贷款年限，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

第三方金融机构只可以贷房屋评估价值的20%，而且贷款年限更短1年/2年/3年(三选一)。

购买二手房贷款，办按揭时是否需要手续费？

根据现在的地产行业的习惯，二手房办理按揭手续一般都由专业的按揭公司办理，由中介公司只是配合！而按揭公司的收费一般是0.6%至1.5%之间，按揭费里面包含了评估费（评估公司收）、公证费（公证处收，按揭合同要公证）、保险费（一般商业性贷款可以不买但公积贷款一定得买）、手续费（这是按揭公司的收入）、担保费（快贷业务才需要交）。银行是不收钱的，但里面比较复杂，但费用还要会有的，一般你可以多找几家按揭公司对比一下！请采纳，加分！

二手房在银行按揭要不要交按揭费的？

在二手房交易的时候会出现的有:二手房产生的银行按揭费用,那么我们的二手房的银行按揭费用是怎么看的,怎么明确这个费用的呢?这个按揭费用是由什么组成的呢?值得注意的细节有哪些呢?

在按揭费用

我们需要找对支付按揭公司相关的证件、评估公司跟银行等相关机构的服务费用,当我们这边涉及到按揭或者转按揭时。按揭费用一般主要包括:

出现了不需要出评估报告的,那么就则只收取300元的初评费;房屋评估费一般都是:评估价×0.5%,由评估公司收取。

按揭代理费:除了一些差异不同按揭单位它们的标准是不同的单位,办理按揭的相关单位直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%～1.5%);但是一般的都是自己贷款额度的1%或1.2%; 房屋查案费:每个证90元,由房管局收取;

贷款保险费:二手房按揭贷款出现的不低于年限是20年;贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取, 贷款合同公证费:每宗300元;

他项权利登记费:每证250元(番禺的话就是每证500元),由房管局收取;

转按揭合同协议需缴纳公证费:每宗300元;

交易委托公证费:每宗200元;

银行办理公积金代办费用:每宗500元,由相应银行收取;

贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

其中,银行办理的公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,有些银行会收取别的费用,这个是不一定的,一般是每宗500元到1000元不等的。

贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢?这是很多买房人的疑问,其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。

二手房交易过户所涉及的费用

买方:

契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

交易费:3元/平方米

测绘费:按各区具体规定

权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖方:

交易费:3元/平方米

营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)

一般卖方的部分费用是直接就转嫁给买方,比如说交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

二手房贷款所涉及的费用

担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%

评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五

他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款不高于可贷贷款评估价的70%。

公证费是按照房子价格来计算的,不少于的是收200元

调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

这里需要注意的是,我们所有应该缴纳的费用,这些都是跟银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。

菁英地产

我要买二手房，怕对方已进行了抵押贷款 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢

1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户

2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的

3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的

只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的